Kaufpreis 1.155.000 €
Zimmer 4
22303 Hamburg
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Loftwohnung verbindet industriellen Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Industriegebäudes aus 1910, das 2008 umfassend saniert wurde. Die Lage im ruhigen, begrünten Innenhof sorgt für ein angenehmes Mikroklima und absolute Abgeschiedenheit vom Straßenlärm. Wohnfläche: ca. 117 m² (inkl. 50 % Balkonanteil) Zimmer: aktuell offen gestaltet, flexibel teilbar. Aktuell 3 Schlafzimmer, können aber auch 4 oder nur 1 Schlafzimmer werden, da einige Wände auf dem Parkett stehen. Highlights - Großzügiger Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, ca. 14 m² - 3 m Deckenhöhe - Fast Barrierefreier Zugang (1 Stufe) mit Aufzug - Garage mit elektrischem Tor & 4 kW- Ladeanschluss für E-Mobilität (zzgl. Abstellraum ca. 6 m²) im Erdgeschoss, Zugang direkt zum Treppenhaus, Kellerraum auch auf dieser Ebene. - Durchgehendes Eichenparkett, Natursteinbäder mit VOLA-Armaturen. - Große Holzfenster mit Metallsprossen in edler Optik. - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, LED-Downlights, Smart-Home-Vorbereitung - CAT-7-Verkabelung, Glasfaseranschluss in Vorbereitung - Integrierte Lautsprecher (Bad), Soundsystem-Vorbereitung im Wohnzimmer Energie - KfW-Effizienzhaus 85 - Zentralheizung mit Gas-Brennwertkessel - Verbrauch < 40 kWh/m²a Kaufpreis Wohnung: 1.155.000 € Garage: 95.000 € Frei ab sofort, bitte keine Makleranfragen! 👉 Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein urbanes und trotzdem ruhiges Hinterhof Wohnen mit Loft-Charakter und eine zukunftssichere Ausstattung suchen.
