Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 11
84381 Johanniskirchen
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus, das Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet. Das Gebäude, erbaut 1972 in solider Ziegelmassivbauweise, überzeugt durch seine durchdachte Architektur und die ruhige Lage, die den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Im Untergeschoss befindet sich die erste Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² und einer Nutzfläche von ca. 25 m². Diese Einheit umfasst eine einladende Küche, ein Badezimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, das viel Platz für persönliche Rückzugsmöglichkeiten bietet. Außerdem befinden sich noch zwei zusätzliche Räume in dieser Wohnung, die je nach Bedarf genutzt werden können. Der angrenzende Wintergarten rundet diese Wohnung ab. Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohnung mit ca. 115 m², die durch ihre durchdachte Raumaufteilung besticht. Hier finden Sie eine funktionale Küche mit einem angrenzenden Esszimmer, ein Badezimmer, ein helles Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die ideal für Familien sind. Ein zusätzlicher Speisraum und ein Balkon runden das Angebot ab und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Dachgeschoss beherbergt die dritte Wohnung, mit ca. 120 m². Diese Einheit verfügt über eine gut ausgestattete Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, einen Speisraum, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Kinder- und ein Schlafzimmer. Auch hier genießen die Bewohner eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon im Dachgeschoss bietet einen herrlichen Ausblick und ist der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen. Die Terrasse vor der Haustür, die über eine Außentreppe erreichbar ist, schafft einen einladenden Zugang und erweitert den Wohnraum ins Freie. Zusätzlich bietet das Grundstück mit 844 m² drei Garagen und insgesamt fünf Stellplätze, die den Bewohnern und deren Gästen einen komfortablen Zugang ermöglichen. Ein Schuppen bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Die Heizungsanlage besteht aus einer Öl-Heizung, die durch eine Luft-Wärmepumpe unterstützt wird, was eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,5 kWp ist ebenfalls vorhanden. Der bestehende Vertrag läuft bis 2029, und der derzeitige Eigentümer ist an diesen gebunden, sodass die Anlage erst nach Ablauf dieser Frist dem neuen Käufer zur Verfügung steht. Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet und verfügen über Staffelmietverträge, was eine sichere Einkommensquelle für den neuen Eigentümer darstellt. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine gut vermietete Immobilie investieren möchten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!RenditeangabenKaltmieten: Wohnung im Untergeschoss: 648,90 EUR Wohnung im Erdgeschoss: 562,00 EUR Wohnung im Dachgeschoss: 578,00 EUR Kaltmiete gesamt: 21.466,80 EUR / p.a. Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis: 4,7 %
