Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 4
91074 Herzogenaurach
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Nähe Adidas, Puma, Ina-SchaefflerBitte geben Sie bei der Kontaktanfrage Ihre Adresse und Telefonnummer mit an!Anfragen werden nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet.Vielen Dank im Voraus.Gerne stellen wir Ihnen die kernsanierte 4-Zimmerwohnung persönlich vor. Eine Besichtigung lohnt sich.Die Kernsanierung umfasste den Rückbau und die Entkernung aller nicht-tragenden Bauteile wie Innenwände, Decken, Fußböden, Heizungs- und Sanitäranlagen, Elektrik, Fenster und Türen. Anschließend erfolgte der Einbau neuer Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen, ergänzenden Dämm-Elementen sowie Erneuerung von Fenstern und Türen.Die moderne, großzügige und helle 4-Zimmerwohnung mit hervorragender Ausstattung nach Kernsanierung sowie mit Süd-Balkon und elektrischer Markise befindet sich im 1. OG, in einem gepflegten 6-Parteienhaus.Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, 1 offene Küche mit Einbauküche, 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinder-/Arbeitszimmer, 1 Bad, 1 Flur und 1 Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche inkl. hochwertiger Ausstattung ist im Kaufpreis bereits enthalten. Vom Wohn-/Essbereich gelangen sie auf den Süd-Balkon mit elektrischer Markise.Das hochwertig geflieste und optisch sehr ansprechende Tageslichtbad (2 Fenster) bietet als Highlight eine große, bodengleiche Dusche. Außerdem ist das Bad mit einem Waschtisch inkl. Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Durch die 2 Fenster ist für ausreichend Belüftung und Tageslicht gesorgt. Im Flur der Wohnung ist ausreichend Platz für eine Garderobe vorhanden.Der angrenzende Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Er wurde mit einer Regulierung versehen, damit der Platz optimal genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört ebenfalls noch ein großes Kellerabteil mit viel Stauraum.- Lichtdurchfluteter, offener Wohn-/Essbereich - Süd-Balkon mit elektrischer Markise- Kamin- offene Küche mit moderner Einbauküche- Einbauküche mit Spüle, Spülmaschine, Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug (nach Außen), Kühl- und Gefrierschrank, Mikrowelle sowie Einbauwaschmaschine. - Schlafzimmer- 2 Kinder-/Arbeitszimmer- modernes Tageslichtbad (2 Fenster) gefliest mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, Toilette, Badezimmerschrank, Waschmaschinenanschluss - hochwertiger, einheitlicher, moderner Vinyl Boden in allen Räumen- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung- elektrische Rollläden- Abstellraum mit Regulierung- Waschmaschinenanschluss in der Küche und im Bad- Wohnungstür Schallschutzklasse 3- geräumiges Kellerabteil - Trockenraum- gemeinsamer Fahrradkeller- E-Ladestationen befinden sich direkt vor der Haustür- zuzüglich Einzelgarage in Höhe von 18.500,00 €
