Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 5
82194 Gröbenzell
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus befindet sich auf einem 268 m² großen Grundstück mit optimaler Süd-West-Ausrichtung.Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang in die Diele, die den Zugang zu einem geräumigen Wohnzimmer auf der linken Seite und zu einer Küche und einem Esszimmer auf der rechten Seite ermöglicht. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Süd-Westterrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer - ideal aufgeteilt für Eltern und Kinder. Dazu kommt ein großzügiges Bad, das sich perfekt für die jüngeren Bewohner eignet, wenn sie später einmal diese Etage für sich nutzen. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und eröffnet einen angenehmen Blick ins Grüne.Im Dachgeschoss wurden bereits erste Änderungen vorgenommen und Wände in Trockenbauweise eingezogen. Allerdings lohnt es sich, das Raumkonzept noch einmal neu zu durchdenken - etwa als großzügigen Elternbereich mit Ankleide und eigenem Badezimmer oder als repräsentatives Büro.Der Sanierungsfahrplan ist gerade beantragt, so dass Sie die Möglichkeit haben, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren. Die geschätzten Kosten für die Sanierung belaufen sich auf mindestens 250.000 €.FAZIT: Dieses geräumige Reihenmittelhaus überzeugt einerseits durch seine hervorragende, familienfreundliche Lage - abseits von Hauptverkehrsstraßen - und andererseits durch eine besonders gelungene Raumaufteilung!
