Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 2
51063 Köln
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem 2024/2025 vollständig kernsanierten Mehrfamilienhaus und bietet modernen Wohnkomfort in bester Lage. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und ist sowohl optisch als auch technisch auf dem neuesten Stand.Mit einer durchdachten Raumaufteilung präsentiert sich die Wohnung besonders lichtdurchflutet. Der offene Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und ist der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und Ihnen einen privaten Rückzugsort für sonnige Stunden im Freien schafft.Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett renoviert und überzeugt mit einer eleganten Ausstattung. Eine großzügige Dusche sowie stilvolle Fliesen und moderne Armaturen schaffen hier eine Wohlfühloase für tägliche Erholung. Darüber hinaus wurde die Wohnung mit einer nachhaltigen Fernwärmeheizung ausgestattet, die für eine effiziente und kostengünstige Beheizung sorgt. Die neuen 3-fach verglasten Fenster bieten eine optimale Wärme- und Schalldämmung und tragen so zum hohen Komfort bei.Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die Möglichkeit, den Bodenbelag nach eigenen Vorstellungen zu wählen, wodurch Sie die Wohnung ganz individuell nach Ihrem Geschmack gestalten können. Dies erlaubt es, Ihre persönliche Note in das Zuhause einzubringen. Das gesamte Gebäude wurde im Rahmen der Kernsanierung mit modernster Technik und hochwertigen Materialien ausgestattet. Alle elektrischen Leitungen und Rohrsysteme wurden erneuert, und die Fassade des Hauses wurde neu gedämmt, um eine hervorragende Energieeffizienz zu gewährleisten. Das Gebäude verfügt über eine Fernwärmeheizung, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostengünstig ist. Auch die Fenster wurden komplett ausgetauscht und bieten nun eine exzellente Isolierung gegen Lärm und Wärmeverlust.Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein modernes Zuhause in einem vollständig renovierten Gebäude zu beziehen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. In Kombination mit der hervorragenden Lage stellt diese Wohnung ein außergewöhnliches Angebot dar.Wird das Objekt als Kapitalanlage genutzt, kann der neue Eigentümer Gebrauch von der 5%- igen degressiven AfA Abschreibung machen. Im ersten Jahr können fünf Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den folgenden Jahren können jeweils fünf Prozent des Restwertes steuerlich geltend gemacht werden. Wir dürfen keine steuerliche Beratung übernehmen.
