Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 11
38446 Wolfsburg
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich auf einem 608 m² großen Erbpachtgrundstück und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von 175 m² und insgesamt 11 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, bietet auf drei Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Das Erbpachtgrundstück hat noch eine Restlaufzeit von 33 Jahren und wurde ursprünglich am 01.04.1957 mit einer Laufzeit von 99 Jahren vertraglich festgelegt. Die monatlichen Erbpachtgebühren, die derzeit 41,66 € betragen, werden sich nach einem Eigentümerwechsel auf 43,16 € erhöhen. Sollten keine städteplanerischen Gründe gegen einen Kauf sprechen, beträgt der geschätzte unverbindliche Grundstückskaufpreis ca. 139.900 €. Diese Auskunft ist unverbindlich.Die Erdgeschosswohnung ist aktuell leerstehend und sofort bezugsfrei. Sie verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Moderne LED-Deckenspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung.Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohneinheit. Diese Wohnung ist ebenfalls mit drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet und bietet zusätzlich einen Balkon sowie ein ansprechendes Stäbchenparkett, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt die dritte Wohneinheit. Hier erwarten Sie ebenfalls drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer.Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet neben mehreren Kellerräumen auch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit einem separaten Wäscheraum und einer zusätzlichen Dusche.Zum Außenbereich gehören ein gepflegter Garten mit einem Geräteschuppen sowie eine Garage, die bequeme Parkmöglichkeiten bietet.Interessierte Kapitalanleger haben die Möglichkeit, die attraktive Investitionsmöglichkeit in bester Lage von Wolfsburg ohne Sanierungsstau bei einem Besichtigungstermin näher kennenzulernen und sich von dem Potenzial dieses Objekts zu überzeugen.