Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 5
92318 Neumarkt i.d. OPf.
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr schön, dass ich Sie hier begrüßen darf - und wer weiß: Vielleicht schreiben wir gemeinsam bald eine lange, wundervolle Lebensgeschichte!Ich bin ein Reiheneckhaus in der Blüte meiner Reife, erbaut im Jahr 1980 vom Bauunternehmer Josef Scharl - solide, gut angeschlossen, ruhig gelegen. Und bereit für ein neues Kapitel. Vielleicht Ihres?Auf rund 130 m² Wohnfläche biete ich Ihnen fünf gut geschnittene Zimmer, verteilt über drei Etagen - genug Raum für Familien, Kreative, Ruhesuchende und alle, die Wert auf Platz, Licht und Struktur legen. Ich stehe nicht leer, sondern werde seit dem Jahr 2000 von liebevollen Mietern bewohnt, die sich nun nach einer kleineren Wohnung umsehen. Bis dahin halte ich alles in Schuss - und freue mich darauf, Ihnen bald mein ganzes Potenzial zu zeigen.Mein Erdgeschoss ist wie geschaffen für gemeinsames Leben. Schon der Eingangsbereich empfängt Sie mit stilvollem Marmorboden - beheizt, wohlgemerkt! Die Fußbodenheizung im Flur sorgt nicht nur für warme Füße, sondern auch für einen spürbaren Wärmegewinn im ganzen Haus. Ansonsten werden meine Räume klassisch über Heizkörper beheizt. Alle meine Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett verlegt, während die Etagenwechsel über eine Marmortreppe erfolgen. Ein kleines, unaufdringlich platziertes Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Vom Flur aus gelangen Sie in eine gepflegte, funktionale Küche, die direkt ans großzügige Wohnzimmer anschließt. Dieses bildet das Herzstück meines Hauses - lichtdurchflutet durch ein seitliches Fenster mit westlicher Ausrichtung sowie eine große Fensterfront mit direktem Zugang zur Terrasse in sonniger Südwestausrichtung. An warmen Tagen spendet die Markise angenehmen Schatten, und wenn die Abendsonne den Garten in goldenes Licht taucht, schmeckt ein Glas Wein hier besonders gut.Mein Keller ist kein dunkles Geheimnis, sondern ein Ort der Ordnung und Funktionalität. Neben dem Heizungsraum mit meiner Ölheizung aus dem Jahr 2003 (versorgt von drei 2.000-Liter-Tanks) finden Sie zwei praktische Vorratsräume mit pflegeleichtem PVC-Belag sowie eine geflieste Waschküche. Besonders clever: Eine Außentreppe führt direkt vom Keller in den Garten - ideal für Gummistiefel, Gartenscheren oder spontane Ausflüge ins Grüne.Im ersten Obergeschoss dürfen Sie träumen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer warten auf neue Bewohner - zwei davon mit Zugang zu einem Balkon in sonniger Südwestlage. Das Badezimmer ist hell und freundlich, mit Fenstern, Badewanne und separater Dusche. Es bietet ausreichend Platz für das morgendliche Familienchaos und unterstreicht meine Wohnqualität.Ganz oben wird's vielseitig. Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Studiozimmer - perfekt als Rückzugsort, Gästezimmer oder kreativer Raum. Ein separates Duschbad mit WC sowie eine praktische Abstellkammer runden diese Etage ab. Hier lässt sich vieles verwirklichen - und ebenso gut verstauen.Draußen wartet mein liebevoll gepflegter Garten auf neue Ideen. Ob Grillabende, Leseecken oder Sandburgen - hier ist Platz für Ihre Vorstellungen. Die angrenzende Terrasse lädt zum Verweilen ein. Und dank Garage mit separatem Geräteschuppen sowie einem ausgewiesenen Stellplatz vor der Garage sind auch Ihre Fahrzeuge bestens untergebracht.Eines möchte ich offen sagen: Aus Rücksicht auf meine aktuellen Bewohner kann ich Ihnen leider keine Innenaufnahmen zeigen. Aber keine Sorge - bei einer persönlichen Besichtigung öffne ich Ihnen gern meine Türen und erzähle Ihnen meine ganze Geschichte.Ich freue mich auf Ihre Bekanntschaft. Bringen Sie ruhig ein bisschen Fantasie mit - ich bringe den Raum, das Licht und ein gutes Gefühl.
