Kaufpreis 3.998.000 €
Zimmer 20
83278 Traunstein
Größe 911 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1998 in äußerst exklusiver und massiver Bauweise errichtet, nach Vorbild des ehemaligen historischen Bauernhofes unter Verwendung von modernen Einbauelementen und stilvollen Altholzgewerken. Das ca. 5.700 m² große Grundstück befindet sich im Chiemgau in der Nähe der Kreisstadt Traunstein in einem kleinen Weiler in absolut ruhiger, sonniger Wohnlage mit unverbaubarem Bergpanorama. Bis nach Traunstein sind es nur 3 km. Bis zur BAB München Salzburg sind es ca. 10 Autominuten. Das Grundstück ist nach Süd - Westen ausgerichtet und erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom. Es ist gärtnerisch aufwendig gestaltet und eingefriedet.Zum Haus können optional bis zu 60.000 m² landwirtschaftliche Flächen dazu erworben werden.Zum Anwesen gehören 3 exklusive separate Wohnungen mit eigenem Eingang und eigener Zufahrt. Diese sind vollständig vom Haupthaus abgetrennt. Die vermietbaren Wohnungen sind jeweils ca. 100 m² groß. Die aktuellen Mieteinnahmen daraus belaufen sich auf 4.000 € pro Monat. Alle Wohnungen können durch einfache Maßnahmen zum Wohnbereich des Haupthause erschlossen werden, was eine ausschließlich private Nutzung der gesamten Fläche ermöglicht.Wohnhaus:Das Wohnhaus befindet sich in perfektem baulichem Zustand. Beim Bau wurde auf die stilechte Optik großen Wert gelegt.Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 590 m² inklusive 150 m² separat zugänglicher Gästewohnung im Dachgeschoss.Erdgeschoss:Das Erdgeschoss besteht aus der großzügigen Eingangsdiele mit Gewölbedecke, dem Essbereich mit angrenzender Bauernstube, der offenen Küche mit hochwertiger Einbauküche, dem Wohnzimmer mit Kaminofen und dem Arbeitszimmer. Über eine doppelflügelige Terrassentüre erreicht man den überdachten Freisitz mit Außenkamin und Panoramablick auf die umliegenden Chiemgauer Berge, sowie das 15 m Naturschwimmbecken.1. Obergeschoss:Im Obergeschoss befinden sich 4 großzügige, helle Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Ausgang zu den Balkonen.Dachgeschoss:Das Dachgeschoss ist sowohl vom 1. OG als auch über einen separaten Eingang erreichbar und besteht aus einem großen offenen Wohnbereich mit Kachelofen und Südbalkon mit Bergpanorama, der Einbauküche, einem großzügigen Bad sowie zwei Schlafzimmern.Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich der exklusive Weinkeller, ein Hobbyraum, ein Fitnesskeller, ein Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Dampfsauna, Whirlpool, Ruhebereich und Duschen, sowie mehrere Abstellräume.Des Weiteren verfügt das Anwesen über 4 Garagen, 3 Carports sowie mehrere KFZ-Stellplätze.Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein eigenes Backhaus, ein Schwimmteich und ein großes Nebengebäude mit Werkstatt und Abstellräumen.Die Nebengebäude eignen sich auch zur Unterbringung von Pferden / Tieren.Der Bezug des Hauses ist nach Absprache möglich.Für weitere Informationen und Fotos nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.
