Kaufpreis 145.000 €
Zimmer 2
90491 Nürnberg
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Solide Kapitalanlage mit Potenzial - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in begehrter LageDiese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976, in zentraler Lage in der Nürnberger Bismarckstraße / Ecke Schoppershofstraße. Die Wohnfläche beträgt ca. 49?m² und verteilt sich auf ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Wannenbad in gepflegtem Ursprungszustand, eine kompakte Kochnische, einen praktischen Abstellraum sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zum ruhig gelegenen Sonnenbalkon.Der aktuelle Mieter - ein Rentner - bewohnt die Einheit seit über 18 Jahren zuverlässig und ordentlich. Eine Eigenbedarfskündigung ist somit nicht kurzfristig realisierbar, die Wohnung eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Die monatliche Nettokaltmiete wurde zuletzt angepasst.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein separat vermieteter Tiefgaragenstellplatz (aktuelle Miete: 80?€, Kaufpreis: 20.000?€). Die Tiefgarage ist aufgrund der Lage sehr gefragt.Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert. In den vergangenen Jahren wurden vor allem energetische Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, u.?a. die Fassade zur Innenhofseite gedämmt, die Hauseingangstüren erneuert sowie das Flachdach saniert. Derzeit sind keine Sonderumlagen geplant oder beschlossen.Hinweis: Nach einem zukünftigen Mieterwechsel sind Modernisierungen in der Wohnung empfehlenswert, was gleichzeitig ein attraktives Entwicklungspotenzial für Werterhalt und Mietsteigerung bietet.Der Wohnung sind Momentan ca. 5.000,-€ als Rücklage zugeordnet.Fazit:Solide vermietete Wohnung in zentraler Lage mit attraktivem Stellplatzangebot und wertstabiler Perspektive - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.
