Warmmiete 1.285 €
Zimmer 3
91126 Schwabach
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Nebenkosten: 295 €
Kaltmiete 990 €
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Betreten Sie diese gepflegte Erdgeschosswohnung und lassen Sie sich vom stimmigen Wohnkonzept und der ruhigen, grünen Umgebung begeistern. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein heller, gefliester Flur mit warmen mediterranen Terracottafliesen – praktisch geschnitten, mit ausreichend Platz für Garderobe oder Kommode. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Geradeaus öffnet sich das erste Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Große Fenster, sorgen für Tageslicht und der neue hochwertige Laminatboden schaffen eine angenehme Atmosphäre – ideal zum Arbeiten oder Wohnen. Direkt gegenüber befindet sich ein praktischer Abstellraum – perfekt, um Staubsauger, Vorräte oder Haushaltsutensilien ordentlich unterzubringen. Rechts betreten Sie das Herzstück der Wohnung - den offenen Wohn- und Essbereich. Das hochwertige Echtholzparkett im Wohnzimmer verleiht dem Raum eine elegante, warme Ausstrahlung. Die großen Fenster zur Südseite lassen viel Licht herein und bieten Zugang zur teilweißen überdachten Terrasse und dem schön angelegten Garten – ein echtes Highlight mit viel Privatsphäre und Raum zum Entspannen. Die angrenzende Küche in moderner U-Form ist voll ausgestattet und im Mietpreis enthalten. Hochwertige Elektrogeräte von Siemens, AEG und Neff, Softclose-Schubladen, ein Mülltrennsystem sowie ein integrierter Geschirrspüler sorgen für komfortables Kochen. Die Küche ist offen gestaltet, aber dennoch klar vom Wohnbereich abgegrenzt – ideal für gesellige Abende. Zurück im Flur führt Sie der Weg zum ruhig gelegenen Schlafzimmer, das zur Nordseite ausgerichtet ist – besonders angenehm in den Sommermonaten. Auch hier wurde ein neuer, hochwertiger Laminatboden verlegt. Das Badezimmer ist modern und verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne, separater Dusche, WC sowie einer stilvollen Waschtisch-Unterschrank-Kombination ausgestattet. Ein beleuchteter und dimmbarer Spiegel mit integriertem Vergrößerungsspiegel rundet den Raum funktional wie optisch ab. Die wichtigsten Fakten im Überblick: • Ca. 83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Erdgeschoss • Privater Garten mit Teil-überdachter Süd-Terrasse & Markise • Hochwertige Einbauküche inkl. Geräte (Siemens, AEG, Neff) • Echtholzparkett & neuer Laminatboden • Abstellraum, gemauerter Keller, Fahrrad- & Waschraum • Glasfaseranschluss, Gegensprechanlage • Außenstellplatz direkt vor der Haustür sowie TG-Stellplatz für gesamt 150 €/Monat • Gepflegte Wohnanlage mit nur 6 Parteien, Erstbezug 2008 • Hausmeisterservice inkl. Winterdienst • Aufzug Lage, die begeistert: Nur wenige Schritte vom Schwabacher Stadtpark entfernt – ruhig, grün und dennoch nur 5 Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Supermärkte, Ärzte, Schulen, Gastronomie und der Bahnhof (4 Min. Fahrzeit) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hinweise für Interessenten: • Die Wohnung ist ideal für maximal 3 Personen • Haustiere sind nicht erlaubt • Bevorzugt werden Mieter mit geregeltem, nachweisbarem Einkommen
