Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 2
44388 Dortmund
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Baujahr: 1923
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1923 bietet auf ca.85 m² Wohnfläche und ca. 20 m² wohnlich ausgebauter Fläche im Dachgeschoss, ein harmonisches Zusammenspiel aus Licht, Raum und Natur. Das Haus wurde in 2009 kernsaniert. inkl, der EUV und der Heizung Warmwasseraufbereitung. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und nach damaligem Standard gedämmt. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einer hellen, einladenden Diele empfangen über welche das Gäste WC zu erreichen ist und welche direkt in das helle Wohnzimmer führt. Hier spüren Sie sofort die großzügige und offene Atmosphäre, die dieses Zuhause auszeichnet. Das absolute Highlight des Hauses ist das großzügige offene Wohn-, Küchen und Esszimmer, welches durch seine große Fensterfront im Anbau den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet wird. Dieser Raum bietet nicht nur reichlich Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden, sondern auch direkten Zugang zur Terrasse und dem traumhaft schönen Garten. Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der das Wohnerlebnis auf ein neues Niveau hebt. Im Obergeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Badezimmer, das mit einem großen Fenster ausgestattet ist und so für eine angenehme Helligkeit sorgt. Die großzügige, moderne Dusche und eine große Badewanne laden zum entspannten Wellness-Momenten ein und runden das Raumangebot perfekt ab. Direkt neben dem Badezimmer liegt das geräumige Schlafzimmer. Mit zwei großen Fenstern, welche sich in Richtung Osten und Süden orientieren, garantiert auch hier einen hellen und lichtdurchfluteten Raum. Das Dachgeschoß ist ebenfalls ausgebaut und punktet mit einem wunderschönen Blick ins Grüne. Das Haus befindet sich in dem begehrten Dortmunder Vorort Dortmund-Westrich. Westrich ist bekannt für seine grüne Umgebung und bietet eine idyllische Kulisse für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichten möchten. In unmittelbarer Nähe zu einem Naturschutzgebiet, der Industriekultur Zeche Zollern, Haus Dellwig und weiteren Naherholungsflächen, lässt sich wunderbar erholen und entspannen. Die Infrastruktur rund um Westrich ist hervorragend. Innerhalb eines Umkreises von 1,5 Kilometern finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu vielfältigen Freizeitangeboten. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und andere wichtige Einrichtungen sind bequem zu erreichen, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Dank der Nähe zur Autobahn A45/A2/A42 ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz ideal. Ob ins Stadtzentrum von Dortmund, in die umliegenden Städte oder in Richtung Ruhrgebiet – von hier aus erreichen Sie Ihre Ziele schnell und unkompliziert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert, so dass Sie jederzeit flexibel und mobil sind. Dortmund Westrich verbindet naturnahes Wohnen mit einer optimalen Infrastruktur – ein perfekter Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
