Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 5
69214 Eppelheim
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In der ruhigen Wohnstraße in Eppelheim erwartet Sie diese solide Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963, die mit ihrem großzügigen Grundstück und der durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu schaffen.Auf einer Wohnfläche von etwa 107 Quadratmetern verteilen sich fünf Zimmer über drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer das Herzstück der Immobilie mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die separate Küche bietet Platz für moderne Küchenplanung. Im Eingangsbereich befindet sich ein praktisches Gäste-WC.Das erste Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit Gartenblick sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Auf dieser Etage finden Sie ebenfalls ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Das zweite Obergeschoss bietet ein zusätzliches Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einen Spitzboden mit Ausbaupotential.Der vollständig unterkellerte Bereich erweitert die Nutzfläche erheblich und bietet neben einem großzügigen Kellerraum auch eine praktische Waschküche. Ein bereits installierter Treppenlift aus dem Jahr 2010 ermöglicht barrierefreien Zugang zum ersten Obergeschoss und kann bei Bedarf problemlos entfernt werden.Auf dem rund 363 Quadratmeter großen Grundstück lädt ein sonniger Garten zum Entspannen und kreativen Gestalten ein. Vom Frühstück auf dem Balkon bis zum Grillabend auf der Terrasse: hier genießen Sie das Wohnen unter freiem Himmel. Zwei Außenstellplätze sorgen für bequemes Parken vor der Haustür. Die Beheizung erfolgt über verschiedene Elektroheizungen auf den einzelnen Etagen und einem Öltopfbrenner im EG mit diversen Auslässen.In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Investitionen getätigt:- Kellertür - August 2024- Kachelofeneinsatz - Februar 2024- Haustür - September 2019- Armaturen komplett - März 2016- Fassadenanstrich - April 2011- Hiro-Lift - Juli 2010- Fenster - September 2006- Neuer Trinkwasseranschluss (Gemeinde Eppelheim) - 2005- Dachdeckung - Oktober 2000Der derzeitige Zustand erfordert zwar Investitionen in Renovierung und Sanierung, eröffnet jedoch gleichzeitig die Chance, moderne Wohnstandards zu implementieren und staatliche Fördermöglichkeiten zu nutzen. Die bereits durchgeführten Grundsanierungen wie Dach und Fenster bilden eine gute Ausgangsbasis für die weitere Modernisierung.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie zu machen.
