Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 2
82481 Mittenwald
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985. Die Wohnung überzeugt durch einen hellen Grundriss, zwei schöne Terrassen und einen gemütlichen Erker mit Sitzbank. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zudem besteht die Möglichkeit zur Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens, was das Wohnen hier besonders attraktiv macht.Ein besonderes Plus bietet der wohnlich ausgebaute Hobbyraum im Untergeschoss mit angrenzendem Badezimmer und zusätzlichem Schlafraum. Diese ca. 20 m² große Fläche wird als Nutzfläche ausgewiesen, da sie nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist. Bitte beachten Sie, dass für diese Räume keine baurechtliche Genehmigung zur dauerhaften Wohnnutzung vorliegt - sie bieten jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich.Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Tiefgarage wird aktuell umfassend saniert, was sich langfristig positiv für den neuen Eigentümer auswirkt. Die hierfür angefallenen Kosten wurden bereits durch eine Sonderumlage beglichen.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 241,00 €. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten und wird laufend gepflegt und instandgehalten und verfügt zusätzlich über einen gemeinschaftlichen Waschraum.Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet.Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im Mühlenweg in Mittenwald, nur wenige Gehminuten vom Ortskern und der umliegenden Natur entfernt.Fazit:Eine attraktive Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen, Einbauküche und zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger die eine charmante Immobilie mit zusätzlichem Nutzungspotenzial in ruhiger Wohnlage suchen.
