Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 5
82110 Germering
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
NUTZEN SIE DAS GROSSE GRUNDSTÜCK UND DIE TOLLE ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT DIESER IMMOBILIEBei dieser äußerst interessanten Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1972 errichtetes, dreistöckiges Reihenendhaus mit großem Erweiterungspotential. Zum aktuell 132m² (Wohnfläche) großen Haus gehören zwei Etagen plus ausgebautes Dachgeschoß sowie ein großer Keller, zudem in Summe 365 m² Grundstücksfläche (inkl. Zuwegung, Garage und Stellplatz). Das Gebäude wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und gepflegt, ist aber renovierungsbedürftig.Der Garten ist in zwei Bereiche untergliedert und weist aktuell eine Fläche von über 220 m² auf.Durch einen Architekten wurde ein Bauvorbescheid über eine bauliche Erweiterungsmöglichkeit um ca. 79 m² zusätzliche Wohnfläche mit der Baubehörde abgestimmt – je nach Bedarf kann diese Immobilie also auf ca. 211 m² Wohnfläche erweitert werden und bietet so jede Menge Platz für die ganze Familie und verschiedene Möglichkeiten, z.B. auch von Zuhause im Homeoffice zu arbeiten oder eine Einliegerwohnung bzw. eine Mehrgenerationen-Lösung zu realisieren. Illustrationen zu Gestaltungsideen finden Sie in den Exposé-Bildern.Der Garten befindet sich in optimaler West- und Süd-Ausrichtung und bietet viel Platz und Privatsphäre. Im nach Süden ausgerichteten Teil ist man ganz für sich alleine.Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz davor. Die Garage ist direkt vom Garten des Anwesens aus zugänglich. Der Preis für die Garage und den Stellplatz beträgt zusammen EUR 25.000,-.Die Grundstücksfläche ermittelt sich zu 315m² vom Haupt-Grundstück zzgl. 29m² Garage und Stellplatz (real geteilt) und 20% von der gemeinschaftlichen, 105m² großen Zuwegung (WEG-geteilt).
