Kaufpreis 394.000 €
Zimmer 3
10243 Berlin
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Berlin-Friedrichshain. Die Wohnung überzeugt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, zwei großzügigen Balkonen (Loggien) sowie einer hervorragenden Infrastruktur in einer der gefragtesten Lagen Berlins.Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz und Komfort. Der Eingangsbereich ist einladend gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zu einem der beiden Balkone (Loggien) bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wovon eines besonders ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist. Das zweite Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zu einem eigenen Balkon (Loggia) - ideal, um die Abendstunden entspannt ausklingen zu lassen.Das Tageslichtbad ist modern gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Das 1997 erbaute Mehrfamilienhaus wird über energieeffiziente Fernwärme beheizt und weist mit Energieeffizienzklasse B einen geringen Verbrauchskennwert auf. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort, ebenso wie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradabstellraum. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Ein Tiefgaragenstellplatz kann je nach Verfügbarkeit entweder angemietet oder zusätzlich erworben werden.Attraktive KapitalanlageDie Wohnung ist seit dem 01.11.2021 vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 10.950,- EUR. Aufgrund der gefragten Wohnlage und der ausgezeichneten Mieterstruktur bietet die Immobilie eine stabile und wertsteigernde Investitionsmöglichkeit.Bei den Bildaufnahmen handelt es sich um Fotovisualisierungen um die Privatsphäre des Mieters zu wahren. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
