Kaufpreis 215.000 €
Zimmer 3
44627 Herne
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Bei der zu verkaufenden Wohnung handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem 6-Parteienhaus. Durch die Bauweise als Passiv-Solarhaus, die der Architekt seit über 30 Jahren bevorzugt plant und bauen lässt, ergeben sich hier nahezu unglaublich minimale Energiekosten!Hierzu verweise ich gern auf den beigefügten Energieausweis. Dementsprechend ist dieses 6-Familienhausaus in der Kategorie A+ mit einem Primärenergiebedarf von nur 10 kwh (qm /Jahr) eingestuft.Im Jahr 2019 wurde die Gaszentralheizungsanlage für das Haus komplett erneuert.Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und wurde bisher als Architekturbüro genutzt. Umbaupläne sind in den Anlagen beigefügt. Diese dienen als konstruktiver Vorschlag. Ihren Wünschen entsprechend sind weitergehende Änderungen im Rahmen der statischen Vorgaben möglich.Die Räumlichkeiten können entsprechend des beigefügten Grundrisses umgebaut werden. Die behördliche Genehmigung zur Nutzungsänderung als Wohnung liegt vor. Zur Wohnung gehört noch ein separater Kellerraum sowie eine PKW-Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus.Ein Energieausweis für dieses Haus befindet sich derzeit in Bearbeitung. Dieser wird Ihnen gern zur Besichtigung nachgereicht. Raumaufteilung Sie betreten diese imposante Fläche über den vorderen Windfang. Im Inneren befindet sich ein zur Zeit mit Glasscheiben abgetrennter Teil, der vielfältig nutzbar ist und auch über ein weiteres Fenster zur Straßenseite verfügt Die Wohnung kann als großzügige 3-Zimmer-Wohnung gestaltet werden. Die Aufteilungswünsche können Sie noch weitgehend mitgestalten. Der beigefügte Grundriss zeigt Ihnen den Vorschlag des Architekten.Vom großen Wohnraum aus schauen Sie ins Grüne des Gemeinschaftsgarten-grundstückes und im weiteren den angrenzenden Volkspark. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Schlafraum und 1 Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon sowie ein Bad (mit Fenster) und 1 Gäste-WC.Die derzeitige Aufteilung der Räumlichkeiten ist nach Ihren Wünschen in vielen Teilen variabel.
