Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 6
12307 Berlin
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein virtueller Rundgang steht Ihnen zur Verfügung!AllgemeinesDieses elegante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1913 vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. 2004 umfassend kernsaniert und seither kontinuierlich aufgewertet, präsentiert es sich heute in exzellentem Zustand. Auf drei Ebenen erwarten Sie sechs großzügige Zimmer, hochwertige Materialien wie grünschwarzer Schiefer und Eichenparkett, maßgefertigte Fenster, Türen und Fensterläden sowie die originale Holztreppe. LAN in allen Räumen, Designheizkörper, eine durchdachte Licht- und Lautsprecherinstallation sowie eine hochmoderne Alarmanlage unterstreichen den gehobenen Anspruch.ErdgeschossEin lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich verbindet Küche, Esszimmer und Wohnzimmer auf harmonische Weise. Große Fenster öffnen den Blick in den Garten und führen direkt auf die sonnige Terrasse. Moderne Schalter- und Lampenvorbereitungen, integrierte Deckenlautsprecher und ein technisch abgesicherter offener Kamin schaffen eine stilvolle Wohlfühlatmosphäre. Eine elegante Gästetoilette ergänzt das Erdgeschoss.ObergeschossGroßzügige Schlafräume, Bürozimmer mit Balkon und ein stilvolles Bad mit neu gefliesten Waschtischen (2024) bieten erstklassigen Komfort. Hochwertige Bodenbeläge setzen den eleganten Stil nahtlos fort. DachgeschossDas ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch Helligkeit, Vielseitigkeit und die doppelte Biberschwanz-Dacheindeckung mit verstärkter Dämmung - ideal als Gäste-, Kinder- oder Hobbybereich.KellerNeben praktischen Abstellflächen finden Sie einen neu gefliesten Wäschekeller (2021) und einen exklusiven Weinkeller mit klimaregulierendem Lehmputz - perfekt für anspruchsvolle Weinliebhaber.AußenbereichDer von einem Gartenarchitekten gestaltete Garten (2005) begeistert mit Terrasseninsel, von innen schaltbarer Gartenbeleuchtung und kleiner Wasserfontäne. Die automatische Bewässerungsanlage mit 10.000-Liter-Regentank sorgt für üppiges Grün. Stromanschlüsse für Markise und weitere Ausstattung sind vorbereitet, die Fassade erstrahlt im hochwertigen Wülfrather Mineralputz. Die Garage bietet Platz für mind. ein Auto sowie zwei Motorräder und Gartenwerkzeug. Ergänzt wird dies durch die praktische Lichtkuppel.Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
