Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 5
41564 Kaarst
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus hat folgende Grunddaten: Baujahr: 1975/1976 Grundstück: 449 Quadratmeter, unverbaute Südlage, Anliegerstrasse Wohnfläche: 158 Quadratmeter, Nutzfläche Keller: 74 Quadratmeter Zimmer: 5, Bäder: 3, Gäste-WC: 1, Kellerräume: 3 Garage: 1 mit elektrischem Garagentor, Stellplätze in der Auffahrt: 2 Terrasse: überdacht, Balkon: 1. Etage Photovoltaik-Anlage auf dem Süd-Dach mit 4,4 kwp und 10kw Speicher Eckhaus in einer Dreier-Reihe Wesentliche Renovierungen / Sanierungen 2022: Hebeanlage im Keller erneuert; Haustür erneuert 2018/2019: Außenabdichtung und Isolierung Kellerwand Vorderfront komplett und Seitenwand plus Garage auf Nachbargrundstück inkl. 3 neue Lichtschächte und neues Eingangspodest; Innensanierung Kellerraum vorne 2014: Sanierung Abwasserrohre Vorgarten inkl. Dichtigkeitsprüfung 2012: Fenster Küche und Essraum neu mit elektrischen Rollläden 2006: Treppenhaus Teppich und Tapeten erneuert 2004: Dachgeschoss - Dachfenster Bad 2. neu; Arbeitszimmer Teildämmung Dach und Decke, 2 neue Veluxfenster, neuer Bodenbelag Energiestatus: Heizung: Öl, Heizkessel Vissmann von 2003 (jährliche Inspektion), Außentank doppelwandig 5.000 l; Warmwasserversorgung: Strom, Durchlauferhitzer Photovoltaik-Anlage seit 2023: Auf dem Süd-Dach mit 4,4 kwp und 10kw-Speicher; Komplett-Versicherung für 20 Jahre bei Kauf bezahlt Sanierungsfahrplan Es liegt ein öffentlich geförderter von einem zertifizierten Energieberater erstellter „Individueller Sanierungsfahrplan“ vor, ausgestellt am 22.04.2022. Energieausweis ausgestellt am 03.08.2025 – Bedarfsausweis: F Räume Erdgeschoss: Flur mit abgeteilter Garderobe (gleichzeitig separater Zugang zum Keller), Gäste-WC, Küche 8 qm mit Einbauküche, Essbereich mit Fenster und Treppenaufgang 18 qm, Wohnbereich 27 qm mit Zugang zur großen überdachten Terrasse. Obergeschoss: Badezimmer mit Badewanne und Dusche 8 qm, Zimmer 16 qm, Schlafzimmer 26 qm mit Einbauschrank und Balkon, Abstellraum 2 qm Dachgeschoss: Duschbad, Zimmer 13 qm, Zimmer 16 qm (Dachschrägen berücksichtigt) Keller: Keller vorne 17 qm mit großem Fenster (wurde sechs Jahre als Büro genutzt) – mit Speicher PV-Anlage, Duschbad, Wäschekeller 25 qm mit Sauna, Keller unter der Garage 16 qm Garten: großer Garten in unverbauter Südlage Lage Vorst ist ein Ortsteil der Stadt Kaarst mit Charme und guter Infrastruktur. Die Stadt Kaarst (kaarst.de) liegt mit knapp 45.000 Einwohnern im Einzugsgebiet von Düsseldorf mit kompletter Infrastruktur und einer lebendigen Ortsmitte. Die Entfernung vom Haus mit dem Auto zur Innenstadt Düsseldorf beträgt ca. 25 Minuten, zum Flughafen ca. 30 Minuten (dorthin fährt auch eine Buslinie der Rheinbahn). Zwei S-Bahnlinien verbinden Kaarst mit Neuss und Düsseldorf (Regiobahn S 8 – ca. 5 Minuten mit dem Auto; S 28 ab Stadtteil Büttgen gut 10 Minuten mit dem Auto); beide S-Bahnhöfe sind auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Darüber hinaus fahren zwei Buslinien von Kaarst nach Neuss. Der Ortsteil Vorst mit ca. 5.500 Einwohnern hat eine ursprünglich dörfliche Struktur. Die Anliegerstraße Alt Vorst mündet am Ende in einen Feldwirtschaftsweg, der in die umliegende landwirtschaftliche Nutzung führt. Vorst hat die komplette Infrastruktur für den täglichen Bedarf; Ärztehaus, Apotheke, REWE-Markt, etc. sind fußläufig erreichbar; in Fahrradentfernung finden sich zwei Hofläden - einer davon Bioland. Im Ortsteil befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschule und Gymnasium – alle sind fußläufig zu erreichen. Das gilt auch für die katholische St. Antonius-Kirche und das evangelische Katharina-von-Bora-Haus. Fast alle Infrastrukturen sind mit dem Fahrrad über Nebenstraßen und landwirtschaftliche Wege zu erreichen. Nach Kaarst-Mitte und zu den S-Bahnhöfen fährt werktags alle 20 Minuten ein Bus. Gerne übersenden wir per Mail ein ausführliches Exposé. Bitte keine Kontaktaufnahme durch Makler.
