Kaufpreis 2.299.000 €
Zimmer 11
91094 Langensendelbach
Größe 375 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stilvolles, umfassend saniertes Einfamilienhaus mit Wellnesskeller, Pool und Gartenhaus in Langensendelbach Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus verbindet Design, Komfort und durchdachte Funktionalität auf drei Etagen – plus hochwertig ausgebautem Keller und stilvollem Gästehaus im Garten. Das Herzstück ist der offen gestaltete Wohnbereich mit maßgefertigter Designerküche, Esszimmer für 12 Personen, gemütlichem Wohnzimmer und einem traditionellen Kachelofen. Der direkt angeschlossene Außenbereich überzeugt mit überdachter Holzterrasse, großem Pool, Lounge, Gartenanlage und Brunnen – pure Lebensqualität im Grünen. Der vollständig ausgebaute Keller bietet neben Waschküche und Stauraum auch ein Heimkino, einen Fitnessraum mit Infrarotsauna und einen gemütlichen Gästebereich mit Bad. Im Obergeschoss erwarten Sie flexible Wohnlösungen für Familie, Homeoffice oder Gäste – mit Loft-Charakter, Galerie und Zugang zum ausgebauten Dachboden. Das separate Gartenhaus mit Küche, Bad und Klimaanlage eignet sich ideal als Rückzugsort, Atelier oder für die Vermietung. Highlights im Überblick: Modernisierte Wohnfläche mit hochwertigen Materialien & Ausstattung Wellnesskeller mit Heimkino, Sauna, Fitnessraum & Gästebereich Überdachte Terrasse, großer Pool (beheizt, salzgechlort), gepflegter Garten Gästehaus mit Küche & Bad – ideal für Homeoffice oder Vermietung Nachhaltige Technik: PV-Anlage, Wärmepumpe, gemauerter Ofen, Regen- & Brunnenwasser Sofort bezugsfertig – liebevoll gepflegt & stilvoll eingerichtet Lage: Ruhige Wohnlage in Langensendelbach – familienfreundlich, naturnah, und doch nur 7 km bis Erlangen. Die Fränkische Schweiz mit ihren Freizeit- und Naturhighlights liegt direkt vor der Tür. Nahversorgung, Kitas, Schulen (inkl. FIS) und hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen Details zu dieser Immobilie zu.
