Kaufpreis 629.000 €
Zimmer 3
23743 Grömitz
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusive Traumwohnung – Ihre Ferienimmobilie als erstklassige Kapitalanlage; Ferienvermietung erlaubt! Willkommen in dieser traumhaften und exklusiven Etagenwohnung, welche modernes Design und höchsten Wohnkomfort vereint. Alle Nutzungsmöglichkeiten sind erlaubt: Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz und Ferienvermietung als wertstabile Kapitalanlage! Sie haben die volle Kostenkontrolle, da schon im Kaufpreis die hochwertige Küche, der Tiefgaragenstellplatz und die vielen Sonderausstattungen enthalten sind. Auch wird keine Maklercourtage erhoben, da es sich um einen privaten Verkauf handelt. Das neu gebaute Mehrfamilienhaus ist in exzellenter Bauqualität in Massivbauweise im Sommer 2024 fertiggestellt worden und verfügt über 6 Eigentumswohnungen, einen Fahrstuhl, drei Etagen sowie einem KfW-55 Standard. Als Wärmeerzeuger dient eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Objekt verfügt über eine professionelle Wasserenthärtungsanlage um Leitungen, Armaturen und Haushaltsgeräte von Kalk frei zu halten. Der Ort Grömitz hat mit 21 °dH hartes Wasser. Diese 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen ein luxuriöses Wohngefühl und einen hohen Wohnkomfort auf ca. 81 m² Wohnfläche. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon mit südwestlicher Ausrichtung und einem Infrarotheizstrahler bildet das Herzstück dieser Wohnung und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die Wohnung verfügt über einen Fernostseeblick. Ein echtes Highlight ist die exklusive Hochglanz Markenküche mit Kochinsel, Markengeräten und einer Arbeitsplatte aus Naturstein. Die dreifach verglasten und bodentiefen Fenster sorgen für viel Licht und Komfort, die Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Alle Fenster und Balkontüren verfügen über einen erhöhten Einbruchschutz in RC2 Ausführung (Balkontüren) bzw. RC2 N (Fenster). Das hochwertige und moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer tollen Raumaufteilung und einer exklusiven Ausstattung. Es verfügt über hochwertige Fliesen, über exklusive Armaturen sowie über eine traumhafte Regendusche, die sowohl Funktionalität als auch Stil vereint. Alle Fenster verfügen über Smart Home gesteuerte elektrische Außenrollläden, die über die Busch-Jäger App genauso wie alle Heizungsthermostaten bequem von unterwegs aus gesteuert werden können. Zusätzlichen Luxus bieten Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz (kein Möwendreck!) mit einer Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug inkl. einer LAN-Kabel-Verbindung direkt in die Wohnung zum Router inkl. App-Steuerung, eine abschließbare Steckdose sowie einen eigenen Kellerabteil. Darüber hinaus verfügt die Wohnanlage über einen Gemeinschafts-Fahrradkeller, der über die Tiefgarageneinfahrt barrierefrei erreichbar ist. Die sehr gepflegte Wohnung wird aktuell als Erstwohnsitz genutzt und befindet sich in einem exzellenten und neuwertigen Zustand. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Grömitz, nur wenige Minuten vom Strand entfernt. Der Strand ist gerade einmal rund 1,2 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe: Supermärkte wie Netto, Edeka und Rewe sind fußläufig erreichbar. Mehrere Bäckereien und einen Drogeriemarkt befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Wohnung punktet mit seiner sehr guten Verkehrsanbindung. Der Ortskern mit Fußgängerzone ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Dort befinden sich Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufs- u. Shoppingmöglichkeiten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
