Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 8
56132 Dausenau
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen und einer Gesamtfläche von ca. 177 m². Zudem besteht die Möglichkeit, eine etwa 32 m² große Einheit in ein weiteres Appartement umzuwandeln.Das Mehrfamilienhaus steht derzeit leer, könnte aber bei Vollvermietung eine jährliche Kaltmieteinnahme von ca. 20.400 € erzielen. Dies würde eine beeindruckende Rendite von etwa 9,32 % bedeuten.Details zu den Wohnungen:Erdgeschoss Einheit 1 (Apartment links):Wohnfläche: 25,40 m²Erdgeschoss Einheit 2 (Apartment rechts):Wohnfläche: 22,28 m²Obergeschoss Einheit 3 (3 Zimmer WG):Wohnfläche: 65,40 m²Obergeschoss Einheit 4 (2 Zimmer WG):Wohnfläche: 64,29 m²Noch nicht ausgebaut: Hinterhaus Einheit 5 (2 Zimmer WG):Wohnfläche: 32,62 m² In den verschiedenen Einheiten des Gebäudes wurden mehrere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: (Erdgeschoss) Einheiten 1 und 2:Ausbau der alten Nachtspeicheröfen und Installation von elektrischen Heizkörpern (Strom) zur Beheizung.OG (Obergeschoss) Einheit 3:Anbau einer Terrasse und Sanierung des Badezimmers, einschließlich Ausbau der Badewanne und Einbau einer Dusche sowie eines Hänge-WCs. Entfernen der alten Nachtspeicheröfen wegen Asbest.Beheizung mit Strom-Heizkörpern.OG Einheit 4:Sanierung des Badezimmers, inklusive Ausbau der Badewanne, Einbau einer Dusche und eines Hänge-WCs. Ausbau der alten Nachtspeicheröfen, Installation von Strom-Heizkörper.Hinterhaus Einheit 5:Die Wohnung ist bereits gedämmt.Allgemeinmaßnahmen: Komplett neuer Dachaufbau mit Bitumenabdichtung.Die aktuellen Leerstände und die Möglichkeit die Einheit 5 auszubauen, bieten eine attraktive Gelegenheit zur Wertsteigerung der Immobilie.Besichtigungen können nach Terminvereinbarung gerne durchgeführt werden. Zögern Sie nicht, uns bei weiteren Fragen zu kontaktieren!
