Kaufpreis 679.000 €
Zimmer 16
46047 Oberhausen
Größe 339 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses erstklassig gepflegte Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Oberhausen, nur wenige Gehminuten vom EKO-Krankenhaus entfernt, bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine umfassend sanierte, voll vermietete Immobilie mit solider Mietrendite und langfristiger Perspektive zu erwerben.Die Liegenschaft umfasst sechs großzügig geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m², verteilt auf drei Vollgeschosse. Die Wohnungen zeichnen sich durch helle Grundrisse, moderne Bäder und einen überdurchschnittlich gepflegten Zustand aus. Zwei Einheiten verfügen über einen Balkon, eine über eine Terrasse im Erdgeschoss - ein begehrtes Extra, das die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.Die gesamte Immobilie wurde im Jahr 2015 saniert, einschließlich sämtlicher Wohnungen und Sanitäranlagen. Das Dach wurde 2011 komplett erneuert und hochwertig gedämmt. Die Fernwärmeversorgung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Heizleistung.Aktuell belaufen sich die monatlichen Ist-Kaltmieteinnahmen auf 3153,98€ inklusive Garagen. Das Mietpotenzial liegt bei ca. 3.700 € monatlich - eine Steigerung, die sich durch moderate Anpassungen realisieren lässt. Alle Einheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet, es bestehen keine Zahlungsrückstände oder Leerstände. Die Mieterstruktur ist stabil, das Objekt wurde stets verantwortungsvoll geführt.Ein weiteres Highlight: Fünf Garagen auf dem Grundstück sind in der Vermietung enthalten - ein seltener Mehrwert, der zusätzliche Einnahmen sichert und das Angebot abrundet.Der gepflegte Hausflur, saubere Kellerräume und aufgeräumte Allgemeinflächen spiegeln den sehr guten Gesamtzustand des Hauses wider. Auch das Wohnumfeld überzeugt - die Mikrolage ist ruhig, aber zentral, mit hervorragender Anbindung und hoher Nachfrage bei Mietinteressenten.
