Kaufpreis 84.500 €
Zimmer 2
53117 Bonn
Größe 38 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von gut 38 m² in einem im Jahr 1970 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2022 unbefristet vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 470 €. Damit eignet sich dieses Objekt ideal als solide Kapitalanlage.Die Wohnung befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und wurde im Laufe der letzten Jahre durch umfangreiche Modernisierungen am Gebäude zusätzlich aufgewertet. Lt. Angaben des Eigentümers wurden im Jahr 2016 das Flachdach, die Fassade sowie der Balkon saniert. Die Gasheizung wurde erst 2023 erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und geringeren Betriebskosten beiträgt.Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt 85,33 €, der entsprechende Erbpachtvertrag läuft noch 43 Jahre.Mit ihrer soliden Mietrendite, dem gepflegten Zustand und der möblierten Vermietung bietet die Wohnung ein attraktives Paket für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Nutzen Sie Ihre Chance, vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
