Kaufpreis 1.115.000 €
Zimmer 3
81929 München
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses mit Baujahr ca. 2003 und bietet ca. 105?m² Wohnfläche, die sich über eine gesamte Etage erstreckt. Der Wohnungseingang liegt im 1. Obergeschoss, ein interner Treppenaufgang führt in das 2. Obergeschoss, in dem sich die eigentliche Wohnung befindet.Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung aus. Der zentrale Wohn- und Essbereich verfügt über einen offenen Kamin und bietet damit eine besondere Wohnqualität. Die Raumhöhe mit sichtbaren Dachbalken sorgt für ein großzügiges, offenes Raumgefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und ermöglichen den Zugang zu einer Dachterrasse. Diese bietet zusätzlichen Freiraum und erweitert den Wohnbereich ins Freie.Die Wohnung umfasst insgesamt drei gut geschnittene Zimmer. Neben dem großen Wohnbereich gibt es zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Planungen und verfügt über eine praktische Aufteilung.Das Badezimmer ist modern und großzügig gestaltet. Es verfügt über eine Eckwanne mit Whirlpoolfunktion sowie eine separate Dusche mit Dampfbadfunktion. Zusätzlich ist eine Fußbodenheizung im Bad verbaut. Hochwertige Armaturen sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung.Die Bodenbeläge sind einheitlich mit hochwertigem Buchenparkett ausgestattet, das in allen Wohnräumen sowie in der Küche verlegt wurde. Lediglich im Badezimmer kommen Fliesen zum Einsatz. Die Dachschrägen sind wärmegedämmt und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Brennwerttherme. Die Elektroinstallation entspricht einem modernen Standard und umfasst ein Marken-Schalterprogramm sowie eine Video-/Gegensprechanlage.Zusätzlicher Stauraum steht in einem eigenen Kellerabteil zur Verfügung. Für bequemes Parken sorgt der obere Stellplatz in der Duplexgarage. Direkt angrenzend befindet sich ein großer privater Abstellraum mit viel zusätzlichem Platz für Fahrräder, Werkzeug oder saisonale Gegenstände. Das Gebäude insgesamt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird von einer kleinen Eigentümergemeinschaft genutzt.Diese Dachgeschosswohnung bietet eine hochwertige und umfassende Ausstattung mit besonderen Elementen wie dem offenen Kamin, der Dampfdusche, der Whirlpool-Eckwanne, der Fußbodenheizung im Bad sowie dem großen Abstellraum neben der Garage. Sie eignet sich für Käufer, die Wert auf Qualität und Komfort legen.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
