Kaufpreis 389.500 €
Zimmer 8
35619 Braunfels
Größe 277 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!Diese charmante Hofreite bietet viel Raum für die Familie und Platz für individuelle Wohnträume.Der Eingangsbereich führt in einen gemütlichen Innenhof, der vom Wohnhaus und mehreren Nebengebäuden umgeben ist. Hier befindet sich eine große Garage und ausreichend weitere Abstellfläche für Ihre Fahrzeuge. Die Innenräume sind zum Großteil mit Parkettböden ausgestattet und auf jeder Etage sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme. Wie es sich für eine Hofreite gehört, ist die Küche das Herzstück der Familie. Hier können am großen Esstisch alle zusammen kommen und den Tag besprechen. Das angrenzende Wohnzimmer und der kleine Wintergarten sind ein perfekter Ort zum Entspannen. Mehrere Schlafzimmer im Ober- und Dachgeschoss, ein Balkon, ein Gäste-WC und zwei großzügige Bäder bieten Komfort für die ganze Familie.Der weitläufige Garten mit Sommerhaus, Kaminofen und Terrasse ist ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Hier kommt jeder auf seine Kosten. Eine Zisterne sorgt für die Bewässerung des Gartens. Der Hof und die Nebengebäude sowie der Keller bieten zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt. Auch Tierhaltung wäre hier denkbar. Dieses Haus vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und ist ein perfektes Zuhause für Familien, die das Landleben genießen möchten.Das Anwesen ist in einem guten baulichen Zustand. Technisch wurde es im Jahr 1994 überarbeitet. Die Fenster sind doppelverglast. Auf der Straßenseite wurden sie erst in 2024 ausgetauscht. Die Badezimmer und die Elektrik wurde bereits erneuert bzw. überarbeitet, die Heizung ist aus dem Jahr 2016.Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 31.01.2025, Energieeffizienzklasse H, 275,2 kW/h (m²a), Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1900, Bj. Anlagentechnik 2016.
