Kaufpreis 924.950 €
Zimmer 6
70771 Leinfelden-Echterdingen
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Refugium.Reihenendhaus am Waldrand.Sackgasse, was Ruhe und Frieden bedeutet.Kein Fluglärm. Die Einflugschneise ist ganz woanders.Lust auf Waldspaziergänge? Einfach vor die Tür treten.In einer der begehrtesten Wohnlagen im südlichen Großraum Stuttgart, am ruhigen Rand des Stuttgarter Ortsteils Oberaichen, präsentieren wir Ihnen dieses charmante, massiv gebaute Reihenendhaus. Das Haus verfügt über ca. 187 m² Wohnfläche, die sich auf dreieinhalb Etagen verteilen, sowie über ein für Reihenhäuser außergewöhnlich großes Grundstück von rund 420 m².Die Liegenschaft liegt unmittelbar an einem Wald mit wunderschönen Spazierwegen. Diese naturnahe Lage macht das Objekt zu einer echten Rarität. Es ist Teil eines gehobenen und gepflegten Wohnensembles und profitiert besonders von seiner Endlage sowie einem großzügigen Garten mit Terrasse in Süd-/Südwest-Ausrichtung.Neben dem Gartenhaus gibt es viel Raum zur individuellen Nutzung. Die direkte Waldrandlage sorgt für ein hohes Maß an Erholungsqualität und Privatsphäre.Die Raumaufteilung überzeugt durch Flexibilität und Großzügigkeit. Im Untergeschoss befinden sich ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad, ein Technikraum, ein Waschraum sowie zusätzliche Abstellflächen.Das Erdgeschoss mit Wohn-/Essbereich, Küche, Speisekammer und Gäste-WC bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse.Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ein Tageslichtbad und ein praktischer Abstellraum.Insgesamt bietet die Immobilie somit sechs vielseitig nutzbare Zimmer und ist damit perfekt für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder das Zusammenleben von Arbeit und Wohnen.Aktuell ist das Haus durch einen befristeten Mietvertrag solide vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von 28.800 €. Die Befristung des Mietvertrags ermöglicht eine private Nutzung des Hauses in relativ naher Zukunft. Die hohe Mietnachfrage in der Region eröffnet Kapitalanlegern und Eigennutzern gleichermaßen interessante Perspektiven, sei es durch Selbstnutzung oder durch eine Neuvermietung zu marktgerechten Mieten.Die gute Bausubstanz, die laufende Pflege und die Lage in einem dynamischen Marktumfeld mit positiver Wertentwicklung runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Rückmeldung.
