Kaufpreis 765.000 €
Zimmer 7
90530 Wendelstein
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Neues Objekt:Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges Architektenhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1980. Das Massiv in einer Wanne gebaute 2-3 FH wurde samt Technik laufend erneuert und instand gehalten.Der geräumige Wohnbereich im EG verfügt über einen direkten Zugang zur einer ca. 35m2 Terrasse welche nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist.Das zur Maissonette Wohnung ausgebaute DG geht über 2 Etagen, hat 140m² WFL und verfügt über 2 Balkone. Die Wohnung ist derzeit noch für 935,- (kalt) vermietet, eine Mieterhöhung steht an. Ein gemauertes Treppenhaus für einen separaten Zugang wurde nachträglich angebaut.Das UG wird derzeit als Bürobereich genutzt und verfügt ebenso über einen separaten Zugang von außen. Die Zimmer sind in Wohnraumqualität und als solche nutzbar, dies betrifft auch die Deckenhöhe. (Als Nutzfläche mit ca. 80m² angegeben)Die Immobilie wurde vom Bauherrn und Besitzer, einem Architekten, durchdacht und mit hochwertigsten Materialen entworfen.Es gibt einen direkten Zugang vom Garten zum Faberwald.Das Haus ist einer beliebten und gepflegten EFH Gegend gelegen, umgeben von Wäldern und Wiesen, trotzdem ist man in 4 Minuten auf der Süd-West Tangente und in 10 Minuten mit dem Auto am Frankenzentrum.Weiter Angaben sowie ein ausführliches Expose stellen wir gerne bereit.
