Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 2
90443 Nürnberg
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger, zentraler Lage von SteinbühlDiese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 50,5 m² und besticht durch eine klug durchdachte Raumaufteilung. Ideal geeignet für Singles oder Paare bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität.Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer überzeugt durch seine Vielseitigkeit und lädt zu individuellen Gestaltungsmöglichkeiten ein. Die Räume versprühen eine einladende und gemütliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort. Für die Warmwasserversorgung ist die Wohnung mit einem modernen Elektro-Durchlauferhitzer ausgestattet, der eine effiziente und zuverlässige Nutzung gewährleistet.Die Wohnung wurde kontinuierlich modernisiert, wobei die letzte umfassende Renovierung im Jahr 2013 durchgeführt wurde. Besonders hervorzuheben ist, dass das Küchenzimmer im Jahr 2021 komplett saniert wurde. Dabei wurde es mit einer modernen IKEA-Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, was die Funktionalität und den Stil des Raums optimal ergänzt.Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2000 durch moderne Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung ersetzt, was eine gute Wärme- und Schalldämmung garantiert.Das gesamte Wohngebäude präsentiert sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurde das Hausdach komplett neu eingedeckt und gedämmt, was nicht nur zur Wertsteigerung beiträgt, sondern auch die Energiebilanz erheblich verbessert. Ein neuer Energieausweis ist bereits in Planung.Die zentrale und dennoch ruhige Lage in Steinbühl bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Nähe zur S-Bahn-Linie S1 und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für Stadtliebhaber.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 380,00 Euro monatlich. Die Nebenkosten belaufen sich auf 155,00 Euro monatlich, was zu einer Warmmiete von insgesamt 535,00 Euro führt. Die Kaltmiete wurde zum 01.06.2025 angehoben. Der Mieter hat diese Erhöhung zugestimmt. Das monatliche Hausgeld beträgt 293,00 Euro. Laut Jahres-Wirtschaftsplan 2025 entfallen auf umlagefähige Kosten insgesamt 1.906,97 Euro, auf nicht umlagefähige Kosten 1.610,38 Euro, wovon 980,00 Euro der Zuführung zu den Rücklagen dienen.Ob als langfristige Investition oder als charmantes Zuhause – dieses Objekt vereint Stil, Komfort und eine attraktive Lage in perfekter Harmonie.Ein wunderbares Angebot für alle, die die Vorzüge urbanen Lebens in Nürnberg schätzen!
