Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 8
34260 Kaufungen
Größe 253 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige 3-Familienhaus in massiver Bauweise (Stein auf Stein, Baujahr 1973) liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kaufungen. Mit einer Grundstücksgröße von 899 m², einer gesamten Wohnfläche von ca. 253 m², einem Keller von ca. 37 m² sowie einer Ausbaureserve von ca. 100 m² im Dachboden bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.Das Haus überzeugt mit separaten Eingängen für alle drei Wohnungen, einer neuen Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie, insgesamt 60 m² Terrassenfläche, einer Doppelgarage, zwei Einzelgaragen sowie fünf Stellplätzen.Erdgeschoss - Wohnung 1 (3 Zimmer, ca. 85 m²)Komplett saniert. Großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, moderne Küche, großes Badezimmer mit Dusche und Wanne. 18m² Terrasse.Erdgeschoss - Wohnung 2 (2 Zimmer, ca. 65 m²) Ebenfalls saniert. Helles Wohnzimmer, großzügiges Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Küche mit Blick ins Grüne. Terrasse direkt vor der Wohnung.Obergeschoss - Wohnung 3 (3 Zimmer, ca. 103 m²)Das Highlight des Hauses: durch separaten Zugang und großzügige Dachterrasse wirkt diese Einheit wie ein Penthouse. Badezimmer mit Dusche und Badewanne.Besonderes Extra: Durch die erhöhte Lage in Oberkaufungen genießen Sie von der Dachterrasse einen traumhaften Panoramablick über ganz Kaufungen - vor allem bei Sonnenaufgang oder -untergang ein absoluter Genuss.Zudem bietet der unausgebaute Dachboden (ca. 100 m² Grundfläche) enormes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum - ideal für weitere Schlafzimmer, ein Büro oder sogar einen Dachgarten.Besonderheiten:Das Objekt ist sofort beziehbar bzw. vollständig vermietbar. Die Kombination aus bereits modernisierten Einheiten, attraktiven Außenbereichen, Panoramablick und der Ausbaureserve macht diese Immobilie zu einer langfristig wertstabilen Investition.
