Kaufpreis 32.500 €
Zimmer 1
59929 Brilon
Größe 36 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die kleine Eigentumswohnung mit Loggia im 3. OG und der damit verbundenen wunderschönen Aussicht ist aufgrund der Nähe zu der Stadt Brilon - Hoppecke - Willingen für Berufspendler oder als Single-Wohnung sowie für die Nutzung als Ferienwohnung gleichermaßen geeignet. In unmittelbarer Nähe ist das sehr schöne Waldfreibad in Gudenhagen!Ebenso für Kapitalanleger dürfte die Eigentumswohnung sehr interessant sein. Kapitalanleger können bei der Vermietung mit einer mtl. Nettomiete in Höhe von mindestens 250,00 Euro kalkulieren. Dies entspricht bei einem Kaufpreis von 32.500 € das 10,8-fache der Jahres-Nettomiete!Die ca. 36 qm Eigentumswohnung mit Loggia befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 25 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde 1975 auf einem 4.670 qm großen Grundstück in Brilon-Gudenhagen errichtet. Die Wohnung wird durch eine 5,3 qm großen Eingangsflur erschlossen, in der eine kleine Küchenzeile vorgesehen ist bzw. die Anschlüsse hierfür vorhanden sind. Von dort aus geht es in das 26 qm große Wohn- und Schlafzimmer mit direktem Zugang zum 7,5 qm großen Balkon. Vom Flurbereich gelangt man ebenso in das Badezimmer mit Dusche. Der Balkon (Süd-West-Ausrichtung) und dessen traumhaften unverbauten Aussicht auf die Wiesen und Wälder, sowie den Forellenteichen, welche dem Objekt den Namen "Forellenpark" gaben, laden zum Ausspannen ein. Ebenso steht der große gepflegte Gemeinschaftsgarten allen Eigentümern zur Verfügung.Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 168,43 €. Im Hausgeld enthalten sind u.a. die Heizkosten, Wasser und Gebäudeversicherung, Wartungskosten für den Aufzug, Gärtner, Hausverwaltungskosten sowie die Instandhaltungs-Rücklage. Des Weiteren gehört ein Kellerraum zu der Eigentumswohnung.Die Wohnung ist leergezogen und kann zur Eigennutzung als Ferienwohnung oder als Kapitalanlage mit Neuvermietung bezogen werden.
