Kaufpreis 238.000 €
Zimmer 3
71397 Leutenbach
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in einem 6-Parteien-Haus erstreckt sich über rund 109 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.Das Herzstück der Wohnung:Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit seinen hohen Decken und der offenen Galerie – das Herzstück der Wohnung. Durch die besondere Architektur entsteht ein helles, luftiges Raumgefühl, das sofort einladend wirkt. Die Galerie fügt sich harmonisch ein und eröffnet viele Möglichkeiten: ob als Arbeitsbereich, gemütliche Leseecke oder Rückzugsort für kreative Ideen.Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf den großen Balkon mit rund 15 m² Fläche. Hier können Sie entspannte Sommerabende genießen, Gäste empfangen oder einfach die ruhige Lage mit einem schönen Ausblick auf die Umgebung auf sich wirken lassen. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und lassen sich flexibel nutzen – ideal für Paare, Familien oder als Homeoffice. Besonders praktisch: Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum zweiten Balkon, ideal zum Entspannen.Zustand und Potenzial:Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Das Bad ist funktional, stammt größtenteils aus dem Baujahr. Das separate WC ist praktisch im Alltag und ideal für Gäste. Die Bodenbeläge im Wohnzimmer sowie in beiden Schlafzimmern wurden bereits entfernt – ideale Voraussetzungen, um die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die Fenster und Türen der Wohnung stammen ebenfalls größtenteils noch aus dem Baujahr und unterstreichen den klassischen Charme der Immobilie.Moderne Heizung – energieeffizient und zukunftssicher:Im Jahr 2024 wurde im Haus eine komplett neue Hybrid-Heizung installiert, die Öl-Zentralheizung mit einer Wärmepumpe kombiniert. Diese moderne Technik sorgt für bessere Energieeffizienz, niedrigere Heizkosten und ist eine zukunftssichere Investition. Im Zuge der neu installierten Heizung wurde zudem die Rücklagenzuführung für ein Jahr erhöht, was sich im aktuell erhöhten Hausgeld widerspiegelt. Diese Maßnahme ist jedoch nur für ein Jahr befristet, um wieder ausreichend Rücklagen für das Haus bilden zu können .Der derzeitige Energieausweis basiert jedoch noch nicht auf der neuen Heizung. Mit der modernen Anlage ist eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz zu erwarten, was auch zu niedrigeren Heizkosten führt.Garage, Keller und Gemeinschaftsraum:Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die einen direkten Zugang ins Haus bietet und somit ein komfortables Parken ermöglicht. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum für Ihre persönlichen Dinge zur Verfügung. Für den praktischen Alltag gibt es zudem einen gemeinschaftlichen Wäscheraum, in dem Sie Ihre Wäsche bequem waschen und aufhängen können.
