Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 9
54472 Brauneberg
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In idyllischer Lage von Brauneberg an der Mosel präsentiert sich dieses vielseitige Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 210m² Wohnfläche und ca. 327m² Nutzfläche zur Verfügung. Über das 1.109m² große Grundstück erstreckt sich ein großzügiger Garten.Das Wohnhaus bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte: Ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder als Mehrgenerationenwohnen - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Teile des Hauses wurden bereits renoviert, sodass eine solide Basis für weitere Gestaltung vorhanden ist.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Büro sowie ein Gäste-WC. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit herrlichem Blick auf die Weinberge, die zum Verweilen einlädt.Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Potenzial: Ein Elternbereich mit Schlafzimmer und einem weiteren Raum, der als Badezimmer genutzt werden kann, zwei weitere Schlafzimmer, die Möglichkeit für eine Ankleide sowie ein zusätzliches, bereits teilweise renoviertes Badezimmer. Ideal, um jedem Familienmitglied einen eigenen Rückzugsort zu schaffen.Im Dachgeschoss finden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine großzügige Diele mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein Dachbodenbereich zur Verfügung, der weiteres Ausbaupotenzial eröffnet.Das Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Halle mit gleich drei Toren (jeweils ca. 3 m Höhe). Hier finden Wohnmobile, Autos, Traktoren oder andere Fahrzeuge bequem Platz. Die Halle lässt sich sowohl privat nutzen als auch attraktiv vermieten.Auf einem höhergelegenen Bereich steht zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung. Hinten angrenzend befindet sich außerdem ein Schuppen, der sich ideal für Gartengeräte eignet.