Warmmiete 2.316 €
Zimmer 3
22399 Hamburg
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Frei ab: 15. Oktober 2025
Nebenkosten: 304 €
Kaltmiete 2.012 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Über die Immobilie: In Poppenbüttel, einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs, entsteht ein exklusives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über 2-5 Zimmer und erstrecken sich über Wohnflächen von 65 m² - ca. 140 m², attraktiv für Singles, Paare, Senioren und Familien. Diese elegante 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet rund 83 m² Wohnfläche. Sie überzeugt nicht nur durch ihren lichtdurchfluteten Grundriss, sondern bietet auch praktische Extras: Bodentiefe Fenster und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter, voll ausgestatteter Einbauküche, schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Balkon mit Blick in den Garten lädt zum Verweilen ein. Ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in den Wohnräumen sowie großformatige Feinsteinkeramikfliesen im Badezimmer perfektionieren das Gesamtbild. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, ein modernes Duschbad, ein Gäste-WC mit integriertem Hauswirtschaftsraum, sowie einen separaten Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Gebäude ist zudem mit einem Aufzug ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Außenstellplatz direkt vor dem Haus, der mit angemietet werden kann. Erstbezug ist voraussichtlich Mitte Oktober 2025 möglich. Lage: Der Stadtteil Poppenbüttel bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die grüne Umgebung mit dem Alsterwanderweg und den weitläufigen Parks lädt zu Spaziergängen, Rad- und Bootstouren ein. In nur wenigen Gehminuten gelangt man zu diversen Einkaufsmöglichkeiten und dem Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Ob Schulen, Kitas, Ärzte, Restaurants oder Freizeitangebote – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit der fußläufig erreichbaren Bushaltestelle ist zudem eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie an die Hamburger Innenstadt und den Flughafen gegeben. Bei Interesse an der Wohnung senden wir Ihnen gerne ein Exposé mit weiteren Eckdaten zu. Ausstattungsmerkmale: - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Energieeffizienz A+ - Vollausgestattete Einbauküche - Fußbodenheizung in allen Räumen - Großzügiger Balkon - Aufzug und barrierefreier Zugang - Stellplatz direkt vor der Haustür - Grüne Lage mit hervorragender Anbindung - Separater Kellerraum Weitere Informationen: Mietverhältnis: Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart sowie ein Kündigungsausschluss von zwei Jahren. Besichtigungstermine finden nach Vereinbarung statt. Für die Anmietung sind folgende Informationen notwendig: - SCHUFA-Auskunft - Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate - Selbstauskunft (diese wird Ihnen nach der Besichtigung zugesendet) Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Die gezeigten Abbildungen sind Visualisierungen, die ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten dienen. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von der Ausführung abweichen.
