Kaufpreis 524.400 €
Zimmer 4
12107 Berlin
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige und hochwertig sanierte Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus aus dem Baujahr 1970. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:- 2024 Dachsanierung- 2024 neue Gasheizung- 2019 Erneuerung der AußenabdichtungDie Wohnung selbst wurde Ende 2014 komplett saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand.Wohnfläche & Aufteilung- Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 100 m²- Nutzfläche Souterrain (beheizt): ca. 28 m²- Gesamtnutzfläche beheizbar: ca. 128 m²- Zimmer: 4 (davon 3 im Erdgeschoss, 1 im Souterrain)Erdgeschoss (ca. 100 m²):- Offener Grundriss: Flur, Küche und Wohnzimmer sind übergangslos miteinander verbunden- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Garten- Schlafzimmer mit eigenem Balkon- Weiteres Zimmer flexibel nutzbar (z. B. Büro oder Kinderzimmer)- Modernes Tageslichtbad mit BadewanneSouterrain (ca. 28 m², beheizt, mit Fenstern):- Großes Zimmer (z. B. Gästezimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum)- Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine, Trockner und Netzwerktechnik- Direkter Zugang zum hinteren GartenbereichAußenbereich- Balkon am Wohnzimmer mit Treppe in den Vorgarten- Vorgarten mit Holzterrasse und Gartenmöbeln zur gemeinschaftlichen Nutzung- Hinterer Garten-/Grünbereich ebenfalls gemeinschaftlich nutzbarObjekt-Highlights? Hochwertig sanierte Wohnung (2014)? Beheizbares Souterrain mit eigenem Gartenzugang? 2 Balkone + Gemeinschaftsgarten mit Terrasse? Garage mit elektrischem Tor & Kellerraum? Moderne Ausstattung inkl. Smart-Home-Steuerung und Klimaanlage? In jedem Zimmer SAT- und Netzwerkanschlüsse (mehrfach)? Hochwertige Einbauküche? Hochwertige Schliessanlage an der Eingangstür? Vorbereitung für Außenkameraanbindung? Gepflegtes 4-Familienhaus mit neuer Heizungsanlage und saniertem DachWirtschaftliche Daten- Hausgeld: 369,00 € monatlich (je nach Heiz- und Wasserverbrauchsverhalten niedriger oder höher). Enthalten sind die laufenden Betriebskosten wie Heizung, Wasser, Hausstrom, Müllabfuhr, Versicherung und weitere Bewirtschaftungskosten.- Instandhaltungsrücklage: 105€-Warmwasser (nur das Erwärmen, nicht das Wasser selbst) wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Je nach Verbrauchsverhalten, niedriger oder höher - 20€,30€,40€...?)- Energieausweis: liegt vorSonstigesÜbergabe: nach AbspracheProvisionsfreier Verkauf
