Kaufpreis 172.000 €
Zimmer 4
59063 Hamm
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Für Ihr neues Zuhause treffen Sie mit dem Erwerb dieser Erdgeschoss-Eigentumswohnung die richtige Entscheidung, wenn ?Sie Wert auf eine ideal zugeschnittene 4-Zimmer-Aufteilung mit Küche, Diele, Bad und WC legen?Ihnen die stadtnahe Lage im Hammer Osten -umgeben von Grün- wichtig ist?Sie in ein Eigentum für alle Altersklassen investieren möchten.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit nur 9 Wohneinheiten in einer solide errichteten Wohnanlage, die bei den Bewohnern aufgrund der Lage und Beschaffenheit sehr beliebt ist.Der optimale Grundriss im Erdgeschoss links mit 122,65 m² WFL kann sich sehen lassen.Das Wohnzimmer bietet eine sehr schöne Größe und besticht durch ein wandbreites Panoramafenster mit direktem Blick ins Grüne.An das Wohnzimmer schließt die sehr große überdachte Loggia an, bei dem Sie ganzjährig Ihre Terrassenmöbel draußen lassen können und ruhige Stunden oder ein gemütliches Treffen mit Freunden und Verwandten genießen können.Von der einladenden Diele aus ist das helle Esszimmer offen begehbar - diese geschickte Anordnung macht eine komfortable Größe aus, die sich sehr elegant und familienfreundlich gestalten lässt. Der verglaster Raumteiler zwischen Wohn- und Esszimmer hat eine wertvolle räumliche Wirkung und durchflutet die Zimmer mit Tageslicht.Die Küche eignet sich ideal für eine große L-förmige oder einzeilige Einbauküche mit gemütlichem Frühstücksplatz. Direkt an der Küche befindet sich der sonnige Westbalkon, auf dem Sie beim Lesen der Morgenzeitung ganz entspannt einen Kaffee oder Tee trinken oder in der Nachmittagssonne Kraft tanken.Gut durchdacht wurde der Ruhebereich angelegt, nämlich mit ?großem Elternschlafzimmer?Kinderzimmer 1 und?Bad,über einen Flur mit breitem Einbauschrank begehbar.Ein weiteres Zimmer steht als zweites Kinder- Büro- oder Hobbyzimmer zur Verfügung,Das Bad ist mit Wanne, Dusche, WC, Bidet & Waschtisch ausgestattet. Mit der Umgestaltung aus helleren Wandbelägen und eingelassenen Deckenstrahlern wird dieser Raum topmodern und hochwertig.Das separate Gäste-WC sorgt dafür, dass Ihr Badezimmerbereich allein Ihrer Privatsphäre dient.Die Eigentumswohnung freut sich auf Facelifting:Mit neuen Oberbodenbelägen z.B. in Vinyldesignbelag oder topmoderner Granit- oder Betonoptik. Fensteraustausch und der Badmodernisierung gewinnt die außergewöhnlich großzügige Wohnung enorm an Klasse, Stil und Luxus.Mit Liebe zum Detail und Geschick wird aus dieser Wohnung ein Schmuckstück, die Investition lohnt sich.Zur Wohnung sind es vom Hauseingang aus nur 7 Stufen. Ein Treppenlift mit Rollstuhlrampe führt direkt zu dem nur 5 Stufen tieferliegenden Untergeschoss. Von dort aus sind alle Etagen mit dem Fahrstuhl erreichbar.Im Keller sind der Fahrrad-, Heizungs-, Wasch-, Trockenkeller, Kellerflur + pro Wohnung 1 Kellerraum vorhanden.Die Gesamtanlage (Bj 1972) besteht aus diesem Gebäude (Haus 3) mit nur 9 Wohnungen, Haus 1 mit 18 und Haus 2 mit 11 Wohneinheiten.29,47/ 1.000stel MEA an dem 4.835 m² großen GundstückErbbauvertrag von 1972Erbbauzins p.a. 879,30 € = mtl. ca. 73,28 €Beleihungshöhe laut Erbbauvertrag 80 % Erforderliches Eigenkapital 20 % Damit Ihr Erwerb mit der passenden Baufinanzierung gut funktioniert, erhalten Sie gern umfassende Informationen von uns.Hausgeld inkl. Erbpacht, Heizkosten, Erhaltungsrücklage und Verwalterhonorar = mtl. 497,00 € + 21,10 € Grundsteuer.Erhaltungsrücklagenguthaben 31.12.2024 = 192.749,78 €, = anteilig auf die WE bei 29,47/ 94.098 stel MEA = 6.039,82 € - im Kauf enthalten und grunderwerbsteuermindernd.?In wenige Minuten zu Fuß, per Rad, Auto pder Bus in der City?Erdgeschoss-Wohnen mit Vorteilen aller Generationen?sehr gutes Wohnumfeld?Topaufteilung für Familien, Paare oder Singles.
