Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 5
52134 Herzogenrath
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 1901
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses teilsanierte Einfamilienhaus aus ca. 1901 verteilt sich über drei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit modernen Elementen und originalem Altbau-Charme. Beim Betreten des Hauses fällt im Eingangsbereich sofort der historische Steinboden ins Auge. Von hier aus gelangt man rechts in den Kellerabgang sowie über eine Holztreppe mit Geländer in die oberen Etagen.Im Erdgeschoss befindet sich ein im Jahr 2021 ausgebauter Wohnbereich, der zuvor als Ladenlokal genutzt wurde. Dieser umfasst einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zutritt zur Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer zur Straßenseite, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum, der sich auch als kleine Arbeitsfläche eignet. Der gesamte Bereich wurde mit Laminatboden ausgestattet und durch neue Fenster (teilweise aus 2021) sowie eine neue Terrassentür modernisiert. Zusätzlich wurde ein Pellet-Ofen installiert, der diesen Bereich effizient mit 8KW beheizt.Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der ebenso wie die Küche und das Wohnzimmer mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet ist.Eine funktionale Einbauküche mit Blick in den Garten ist im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein zweiter Pellet-Ofen beheizt diese Etage mit 12 KW und leitet über ein integriertes Rohrsystem Wärme bis ins Dachgeschoss weiter.Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, wobei das Elternschalfzimmer mit Laminatboden und das Kinderzimmer mit edlem Kirrschholzparkett ausgestatte ist.. Der Garten mit der Terrasse rundet das Angebot ab und bietet Platz für Freizeit, Gartenarbeit oder Familienzeit.
