Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 11
42499 Hückeswagen
Größe 267 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser Zweifamilienvilla mit Geschichte, Großzügigkeit und einem Höchstmaß an Privatsphäre. Die ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Villa wurde 1974 durch einen Anbau erweitert und beherbergt heute zwei eigenständige Wohneinheiten. Diese Immobilie beeindruckt mit einer repräsentativen Auffahrt, die zum Vorplatz mit den beiden separaten Hauseingängen führt. Die beiden Wohneinheiten bieten zusammen ca. 267?m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.934?m² - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung.Die erste Einheit (TE1) erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt ca. 163?m² Wohnfläche und sieben Zimmern. Eine südlich ausgerichtete Terrasse bietet direkten Zugang in den ca. 450?m² großen, nicht einsehbaren Garten, der vollständig eingezäunt ist - ein perfekter Ort zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Die Raumaufteilung überzeugt durch Großzügigkeit, Funktionalität und Licht - ideal für das Familienleben. Diese Einheit ist aktuell vermietet. Die zweite Einheit (TE2) bietet auf ca. 104?m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, vier gut geschnittene Zimmer, eine sonnige Terrasse mit Süd- und Westausrichtung sowie großflächige Fenster, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen. Über eine kleine Treppe gelangen Sie in den ca. 850?m² großen Gartenbereich mit Grillplatz, Pool und einem Gartenhaus - ideal für gesellige Abende, Sommerpartys oder ruhige Stunden im Grünen.Die Eigentümer nutzen aktuell zwei Zimmer der vermieteten Einheit Im Dachgeschoss selbst. Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Im Jahr 2005 wurde das Dach mit langlebigen Aluminiumpfannen neu gedeckt, gleichzeitig erfolgte die Erneuerung beider Gas-Brennwertthermen. Die Wohneinheit 1 ist teilunterkellert - hier befindet sich die getrennte Heizungsanlage und der Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch 2-3 Außenstellplätze, die gepflasterte Auffahrt sowie eine Doppelgarage - ideal für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.Insgesamt zeigt sich das Haus in einem sehr gepflegten, sofort nutzbaren Zustand, was auf die kontinuierliche Instandhaltung in den letzten Jahren zurückzuführen ist. Die beiden Einheiten ermöglichen flexible Wohnkonzepte - von wohnen mit mehreren Generationen über Eigennutzung mit Teilvermietung bis hin zur vollständigen Kapitalanlage.
