Kaufpreis 1.800.000 €
21035 Hamburg
Größe 491 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Zinshaus mit 9 Wohneinheiten in beliebter Lage von Hamburg Bergedorf wird zum Kauf angeboten.In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt.Details hierzu erfahren Sie im umfangreichen Exposé.Das Haus wurde ca. um 1930 mit rotem Klinker auf einem ca. 490 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnungen verteilen sich auf 3 Etagen sowie das teilweise ausgebaute Dachgeschoss.Die Wohnungsgrößen sind mit 35 - 89 m² und 1 - 3 Zimmern sehr nachgefragt und alle vermietet. Zuletzt wurden sanierte Wohnungen in dem Gebäude für 16 € / m² neu vermietet. Die Durchschnittsmiete liegt bei 14,73 € / m².Es sind größtenteils Mietverträge mit Vereinbarungen zu Staffelmieten geschlossen. Hierdurch ergibt sich (automatisch) eine Erhöhung des Jahresmieten in den nächsten Jahren, hinzu kommen weitere klassische Mieterhöhungspotentiale.Das Gebäude ist voll unterkellert, hier befinden sich die neue Wärmepumpe mit Warmwasser-aufbereitung sowie ein Fahrradkeller, ein sanierter Abfallraum und die Abstellräume der Bewohner.Den grünen Hinterhof nutzen die Bewohner als gemeinschaftliche Gartenfläche.
