Kaufpreis 196.000 €
Zimmer 4
96476 Bad Rodach
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Ferienhaus in der Nähe von Bad Rodach (OT Mährenhausen) aus dem Baujahr 1972 bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche alles, was Sie für einen entspannten Rückzugsort benötigen. Coburg ist in 15 Minuten erreichbar, Bad Rodach in 6 Minuten. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, ein Bad mit Dusche, eine Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie praktische Kellerräume, die vielseitig nutzbar sind. Zudem gibt es ein Büro oder Feierraum für kreative oder entspannende Stunden. Strom- und Trinkwasseranschluss sowie ein Anschluss an die zentrale Kläranlage sind vorhanden. Das Haus ist massiv gebaut und ganzjährig bewohnbar - ideal für alle, die Ruhe und Natur suchen. Das große pflegeleichte Grundstück von ca. 3.200 m² ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Zahlreiche Obstbäume laden zum Ernten ein, und die zwei Geräteschuppen bieten ausreichend Stauraum für Gartengeräte, Brennholz und mehr. Ein kleines Extra ist ein eingebauter Räucherofen. Das Anwesen liegt in einer landschaftlich herrlichen Umgebung, direkt am Wald in Alleinlage. Es ist über zwei Zufahrten erreichbar und bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien. Das Haus wurde kürzlich mit neuen Fenstern inklusive elektrischer Rollos ausgestattet. Für behagliche Wärme sorgt ein großzügiger Warmluftofen der Firma Leda, mit dem alle Räume beheizt werden. Der Keller wurde professionell abgedichtet, komplett isoliert und mit Drainage versehen, was trockene Räume und ein angenehmes Raumklima garantiert. Ein Balkonkraftwerk ist vorhanden, die Warmwasserversorgung wird über einen neuen 80-Liter-Wasserboiler gewährleistet. Mobilfunknetz ist in sehr guter Qualität verfügbar. Käuferinformationen: Dieses Angebot ist ohne zusätzliche Käuferprovision. Das Haus ist ganzjährig bewohnbar, allerdings ist keine Anmeldung als Hauptwohnsitz möglich. Ein Teil der vorhandenen Möbel könnte übernommen werden. Wichtige Neuerungen im Überblick: • Zentraler Warmluftofen „Leda Diamant H13“ mit Nachheizkasten, Nennwärmeleistung 11 kW, Scheitlänge 50 cm • Wasserboiler 80 Liter Firma Bosch, Wandspeicher TR5500T 80EB • Trockene Kellerräume durch aufwändiges Abdichten und Isolieren • Erneuerung aller Fenster plus Einbau elektrischer Rollos Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie mit einer kurzen Nachricht Kontakt mit mir auf.
