Kaufpreis 2.650.000 €
Zimmer 10
22559 Hamburg
Größe 403 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Am Ufer der Wedeler Au liegt dieses außergewöhnliche Anwesen, das Ruhe, Naturverbundenheit und architektonische Flexibilität auf besondere Weise vereint. Das Haus wurde 1974 erbaut, 2004 umfassend saniert und seither laufend modernisiert. Zuletzt erhielt es 2025 ein neues Dach samt leistungsstarker Photovoltaikanlage für ein Leben mit Sonnenstrom und Unabhängigkeit. Die direkte Lage am Wasser schafft eine besondere Atmosphäre. Rehe durchstreifen gelegentlich den Garten, das Plätschern der Au begleitet den Alltag, und der gepflegte Baumbestand verleiht dem Grundstück Charakter und Geborgenheit. Die große Terrasse mit Südausrichtung und angrenzender Rasenfläche wird im Sommer zum Herzstück ein Ort für entspannte Nachmittage, gemeinsames Essen im Freien oder einfach den Blick ins Grüne. Neben der Lage überzeugt das Haus durch seine außergewöhnliche Vielseitigkeit: Es kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden und zugleich drei vollständig separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen, Küchen und Bädern bieten. Die hochwertige Verarbeitung, die durchdachte Raumaufteilung und die klare Architektursprachemachen dieses Objekt zu einem besonderen Ort für Menschen, die Natur, Ruhe und Gestaltungsfreiheit schätzen. Das Haus bietet auf drei Etagen vielfältige Möglichkeiten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, Esszimmer, Kaminecke und direktem Zugang zur Südterrasse mit Garten. Auch die Garage ist von hier aus direkt erreichbar so gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus. Ein Schlafzimmer mit separatem Vorraum, ein Badezimmer mit Whirlpool und Bidet sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Vom Erdgeschoss aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Keller. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Es bietet vier Schlafzimmer eines davon mit separater Ankleide eine Küche, ein modernes Bad und eine westlich ausgerichtete Loggia, die von zwei Zimmern aus zugänglich ist. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich eine vor wenigen Jahren neu ausgebaute Atelierwohnung, die von den derzeitigen Eigentümern vermietet wurde. Sie ist modern, zeitlos gestaltet und verfügt ebenfalls über eine Loggia mit Blick ins Grüne. Alle Etagen lassen sich sowohl gemeinsam als auch separat nutzen ideal für Familien, Paare, zur Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
