Kaufpreis 72.000 €
09419 Thum
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das an einer Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr gelegene Grundstück ist mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Wohnhaus nebst ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden sowie zwei Garagen und einigen Nebengelassen bebaut, eingefriedet mit Zaun, Grenzbebauungen durch eigene bzw. fremde Nebengebäude. Das etwa 1927 errichtete Wohnhaus wurde Anfang der 1990er Jahre durch Einbau einer Gasheizung mit zentraler Warmwasserbereitung modernisiert; teilw. Erneuerung Elektrik, sanitärer Anlagen, Innenausbau (Türen, Bodenbeläge). Im Kellergeschoss befinden sich Abstellräume, Heizung, altes Bad mit Wanne und Badeofen; im EG eine abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 77 m² (Küche, Bad mit Fenster, Dusche, Wanne, HWB, WC, Flur, 2 Zimmer); im OG 3 Zimmer, 2 Küchen, Flur mit insgesamt ca. 83 m² ohne Bad, WC auf halber Treppe; im DG 3 Zimmer und Bad mit Wanne und HWB auf ca. 60 m², WC auf halber Treppe; Spitzboden mit Wäscheboden und Kammern. Das Objekt ist an die ortsübliche Ver- und Entsorgung angebunden, verfügt über eher einfache Wasserinstallation sowie techn. überalterte Elt-Ausstattung; Gasheizungsanlage und zusätzlicher Kachelofen im OG. Das Gebäude ist weitgehend unberäumt (alte Möbel, Küchen, Sperrmüll u.ä.); teilweise ungünstige Grundrissgestaltung (kleine Räume, Durchgangszimmer); Nässeschäden im Keller, Stahlträger der Decke und Fensterstürze mit tw. starken Korossionsschäden; Dacheindeckung defekt, Nässeschäden im DG; schlechte Wärmedämmung; insgesamt umfassender Sanierungsaufwand auch durch tw. mit einfachen Mitteln bzw. laienhaft ausgeführten bisherigen Maßnahmen. Die beiden Garagen auf dem Grundstück sind ebenfalls instandsetzungsbedürftig; weitere tw. baufällige Nebengebäude in Massiv- und Leichtbauweise vorhanden.
