Kaufpreis 450.000 €
27367 Sottrum
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Sottrum. Die Immobilie wurde 2011 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Einheiten:- Erdgeschoss: Diese Etage ist vollständig als Gewerbeeinheit an renommiertes Finanzdienstleistungsunternehmen vermietet und erwirtschaftet seit 2020 eine zuverlässige jährliche Kaltmiete in Höhe von 8.400,00 € - 1. Obergeschoss links: Die ca. 65 m² große Wohnung ist seit dem 01.12.2023 an eine Einzelperson vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 5.400,00 €- 1. Obergeschoss rechts: Die ca. 50 m² große Wohnung ist seit dem 01.08.2019 an eine Einzelperson vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 3.924,00 €Die jährlichen Einnahmen (Nettokaltmieten) belaufen sich somit auf insgesamt 17.724,00 Euro.Die Mieten wurden in den vergangenen Jahren nicht weiter erhöht, hier ist somit noch Steigerungspotenzial in den kommenden Jahren vorhanden. Damit bietet die Immobilie eine solide Kapitalanlage mit verlässlichen Mietern - kein Renditewunder, aber eine wertstabile Investition in gefragter Lage ohne großen Modernisierungsaufwand in den nächsten Jahren.Die Immobilie ist voll unterkellert, somit stehen den Mietern hier weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die PKW-Stellplätze (Insgesamt 11 Stück) sind fair auf die drei Mieter verteilt.
