Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 7
64750 Lützelbach
Größe 293 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus am ruhigen Ortsrand von Lützelbach-Seckmauern ist perfekt für Familien mit viel Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Selbstnutzung und Vermietung. Am Ende einer Sackgasse und direkt am Feldrand genießen Sie Ruhe, Natur und ein gewachsenes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.Im Untergeschoss befindet sich eine gemütliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Tageslichtbad, Einbauküche und großem Wohnraum - ideal für Großeltern, Homeoffice oder ggf. eine kleingewerbliche Nutzung. Die Hauptwohnung im Obergeschoss punktet mit einem großzügigen 4-Zimmer-Grundriss, gemütlichem Kamin- und Kachelofen, einer modernen Küche und einem neuwertigen Badezimmer. Auf der großen Terrasse und dem Balkon können Sie mit Ihren Gästen gemütliche Stunden verbringen oder den Tag ausklingen lassen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Loggia und Tageslichtbad nebst Gäste-WC. Ein toller Rückzugsort für heranwachsende Kinder, oder als Mietwohnung. Dank vorhandener Zähler und Anschlüsse lässt sich das Haus unkompliziert in 3 Wohneinheiten unterteilen.Das eingezäunte Grundstück und der gepflegte Garten laden zum Spielen, Entspannen oder zu Gartenprojekten ein. Ihr Fuhrpark ist in der Doppelgarage und unter zwei Carport-Stellplätzen gut geschützt.Hier die Highlights: + bis zu 3 Wohnungen möglich+ 3 Glasfaseranschlüsse beauftragt, Verlegung bis Mitte 2026+ getrennte Zähler und Waschmaschinenanschlüsse + Ausbaupotential im Dachgeschoss + 1 moderner Kaminofen, 1 gemütlicher Kachelofen + 3 Einbauküchen + 3 Bäder und 2 Gäste-WCs + 1 Balkon, 1 Loggia, 1 große Terrasse + gepflegter Garten und großer Hof + Doppelgarage und Doppelcarport + ruhige Sackgassen- und Feldrandlage + ggf. kleingewerbliche Nutzung im Erdgeschoss denkbarEin Haus mit vielseitigem Potential und ein echter Wohn- und Lebenstraum! Wir von Engel Völkers freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.
