Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 4
45770 Marl
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Frei ab: 31. Dezember 2025
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem 290 m² großen Kaufgrundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 134 m². Das Haus überzeugt durch seine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen.Erdgeschoss - Wohnen mit GartenblickDer einladende Eingangsbereich führt in den offenen Wohn- und Essbereich, von dem aus sich ein schöner Blick in den Garten sowie auf die großzügige, modernisierte Terrasse eröffnet. Die geschlossene Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an und kann bei Bedarf geöffnet werden, um ein offenes Raumkonzept zu realisieren. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Der gesamte Bodenbereich wurde mit stilvollen Fliesen in Holzoptik erneuert und sorgt für ein modernes, einheitliches Erscheinungsbild.Obergeschoss - Komfortables FamilienwohnenIm Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und eleganten Deckenspots.Dachstudio - Platz für Kreativität und RückzugDas ausgebaute Dachstudio erstreckt sich bis in die Dachspitze und verleiht dem Raum ein besonders luftiges und angenehmes Wohngefühl. Abgetrennt davon befindet sich ein weiteres, kleines Zimmer - ideal als Home-Office, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzbar. Ein zusätzliches Duschbad auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort.Kellergeschoss - Viel Platz und FlexibilitätDas Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.?B. als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt.Fazit:Diese gepflegte Immobilie neueren Baujahres besticht durch moderne Ausstattung, durchdachte Grundrisse und bereits erfolgte Modernisierungen in mehreren Bereichen - insbesondere bei den Bädern und der Heizungsanlage. Ideal für Familien oder Paare, die ein bezugsfertiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.
