Kaufpreis 260.000 €
Zimmer 5
91325 Adelsdorf
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein charmantes Bauernhaus aus dem Jahr 1903 zum Kauf an, das auf einem großzügigen Grundstück von 1.306 m² liegt. Das Anwesen umfasst neben dem Haupthaus eine beeindruckende Sandsteinscheune, einen alten Kartoffelkeller sowie 3 Garagen und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Objekt ist ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz, die den Reiz eines alten Bauernhauses schätzen und bereit sind, es mit einer Kernsanierung in ein modernes und komfortables Zuhause zu verwandeln.Gebäudezustand und Sanierungsbedarf:Das Bauernhaus befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand, wobei das Dach des Hauses sich in einem guten Zustand befindet. Dies bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, das gesamte Anwesen nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Es sind umfangreiche Arbeiten an Fassade, Elektrik, Sanitäranlagen sowie im Innenbereich (Böden, Wände, Türen, Fenster) erforderlich. Eine umfassende Sanierung wird das Potenzial dieses historischen Gebäudes voll ausschöpfen und es zu einem wahren Schmuckstück machen.Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:Das Haupthaus verfügt über viele Zimmer, die nach der Sanierung flexible Wohnkonzepte ermöglichen. Die genaue Raumaufteilung ist aufgrund des Sanierungsbedarfs derzeit variabel und kann individuell geplant werden. Zudem bieten sich im Anbau unten weitere Ausbaumöglichkeiten, die zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum schaffen könnten.Die angeschlossene Sandsteinscheune ist ein besonderes Highlight des Anwesens und bietet eine immense Fläche, die sich hervorragend für diverse Zwecke eignet:* Zusätzlicher Wohnraum: Nach Umbau könnte hier weiterer Wohnraum entstehen, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Ferienwohnungen.* Werkstatt/Atelier: Platz für Hobbyhandwerker, Künstler oder Freiberufler.* Lagerfläche: Für Fahrzeuge, Geräte oder als Stauraum.* Tierhaltung: Je nach individuellen Wünschen und Genehmigungen.Neben der Scheune befindet sich ein alter Kartoffelkeller, der sich hervorragend als kühler Lagerraum für Lebensmittel oder als kleiner Weinkeller nutzen lässt.Die 3 Garagen bieten sicheren Stellplatz für mehrere Fahrzeuge und zusätzlichen Lagerraum.Grundstück:Das weitläufige Grundstück von 1.306 m² bietet viel Platz für die Gestaltung eines großen Gartens, eines Gemüsegartens, einer Terrasse oder Spielbereichen für Kinder. Hier können Sie Ihre Träume von einem Landleben verwirklichen und eine grüne Oase schaffen.Potenziale und Vorteile* Historischer Charme: Ein Gebäude mit Charakter und Geschichte, inklusive einer beeindruckenden Sandsteinscheune und einem authentischen Kartoffelkeller.* Gutes Dach: Ein wesentlicher Kostenfaktor bei Sanierungen ist bereits in gutem Zustand.* Großes Grundstück: Viel Platz für individuelle Gestaltung und Nutzung.* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Haus mit vielen Zimmern, Ausbaumöglichkeiten im Anbau, einer großen Scheune und einem Kartoffelkeller bieten großes Potenzial.* Wertsteigerungspotenzial: Durch die Kernsanierung können Sie den Wert der Immobilie erheblich steigern.* Individualität: Gestalten Sie Ihr Traumhaus komplett nach Ihren Wünschen.Zusammenfassung;Dieses Bauernhaus ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für Menschen, die bereit sind, in ein Sanierungsprojekt zu investieren und sich den Traum von einem individuellen Zuhause mit viel Platz und Landleben zu erfüllen. Die intakte Dachsubstanz des Hauses, die charmante Sandsteinscheune und der praktische Kartoffelkeller sind besondere Pluspunkte. Nach der Kernsanierung erwartet Sie ein einzigartiges Anwesen, das modernen Komfort mit dem unvergleichlichen Charme eines historischen Bauernhauses verbindet.