1-2 Familienhaus auf großem Grundstück in Buxtehude-Neukloster zu verkaufen, evtl. Bauplatz möglich

Kaufpreis 440.000 €
Zimmer 6
21614 Buxtehude
Größe 137 m2

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
  • Objektbeschreibung

    Dieses 1-2 Familienhaus aus dem Jahr 1964 lässt sich flexibel nutzen.Derzeit wird es als 2-Familienhaus genutzt: Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, im Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche. Die Grundrisse sind in beiden Wohnungen sehr ähnlich. Auf beiden Etagen befinden sich jeweils 3 Zimmer, eine Wohnküche und ein Bad. Im Erdgeschoss hat das Bad eine Badewanne, im Obergeschoss eine Dusche.Die Erdgeschoss-Wohnung hat von der Küche aus einen Zugang zur Terrasse zur Süd-Seite und vom Flur einen Zugang zum Keller.Die Obergeschoss-Wohnung hat 2 Balkone an den beiden Giebelseiten und einen Zugang zum Dachboden.Das Haus ist voll unterkellert, dieser ist unbeheizt.Die EG-Wohnung ist zur Zeit vermietet, die Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 650,00 €.Die Wohnung im Obergeschoss steht zum sofortigen Bezug bereit.Darüberhinaus ist eine Nutzung als Einfamilienhaus möglich.Im Erdgeschoss befinden sich in 3 Zimmern Bodenbeläge aus Mosaik-Parkett in Eiche, im Obergeschoss ist das Bad gefliest, ansonsten ist in allen Zimmern Laminatboden verlegt.Das Haus wurde laufend modernisiert. Folgende Maßnahmen wurden vorgenommen:- Verlegung einer Drainage um das Haus inkl. Abdichtung des Kellers- Erneuerung der Elektro-Zähleranlage und Verteilung- Erweiterung bzw. Instandsetzung der Elektroinstallation im Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss- Wärmedämmung durch Hohlraumdämmung des gesamten Mauerwerks- erste Erneuerung aller Fenster im Jahr 1983- sowie anschließend nochmals der Austausch des Dachfensters, einiger Fenster im Erdgeschoss sowie der Haustür zwischen den Jahren 2013 und 2023.Im Jahr 2014 wurde die gesamte OG-Wohnung einer umfassenden Renovierung unterzogen. Dieses beinhaltete u. a. die Elektrik, Heizkörper, Zimmertüren, Bad inkl. Zuleitungen, Dachschrägen und Abseiten isoliert, Fußböden inkl. Estrichelemente erneuert, Obergeschoss-Decke vom Dachboden aus isoliert, gedämmte Bodenluke installiert.Das Haus verfügt über eine Ölheizung älteren Baujahrs.Das attraktive Grundstück mit 952 m² hat einen großzügigen Garten, welcher eventuell, vorbehaltlich der Prüfung sowie der Genehmigung durch das Bauamt, auch als Bauplatz genutzt werden könnte.Privatverkauf ohne Provisionskosten - Kontakt per E-Mail: neukloster1[at]gmx.de
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