Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 8
76751 Jockgrim
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielseitiges, modernisiertes Zweifamilienhaus mit großem Potenzial in zentraler LageDieses großzügige und flexibel nutzbare Zweifamilienhaus auf einem gepflegten Eckgrundstück von ca. 363?m² bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ob als renditestarke Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten, als geräumiges Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung - hier sind Ihrer Lebensplanung kaum Grenzen gesetzt.Das in massiver Bauweise errichtete Haus wurde ursprünglich zwischen 1970 und 1973 als Einfamilienhaus geplant und gebaut. In den Jahren 1977/78 erfolgte eine umfassende Erweiterung und Aufstockung, wodurch das Objekt seine heutige Gestalt als Zweifamilienhaus erhielt. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 168?m² - unter Berücksichtigung eines Viertels der großzügigen Dachterrasse ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 178?m².Beide Wohneinheiten verfügen über jeweils ca. 84?m² Wohnfläche: 4 Zimmer, Küche und Tageslichtbad. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit solide vermietet (Kaltmiete 1.100?€, Nebenkosten 300?€, Gesamt 1.400?€ warm). Die obere Einheit wird aktuell selbst genutzt, kann aber nach Verkauf ebenfalls vermietet oder selbst bewohnt werden. Eine Nutzung des Hauses als großzügiges Einfamilienhaus wäre gegebenenfalls in Abstimmung mit den derzeitigen Mietern im EG möglich.Die Wohnungen wurden in den letzten zwei Jahren umfassend modernisiert:Erdgeschoss (vor 2 Jahren):. Neue Bodenbeläge. Austausch der Innentüren. Erneuerung der Heizkörper. Teilerneuerung der Elektrik. Badsanierung (2020). Einbau einer modernen Einbauküche (Wert ca. 10.000?€, kann übernommen werden)Obergeschoss (vor 1,5 Jahren):. Neue Boden- und Wandbeläge (teilweise Putz). Neue Deckengestaltung - mit Spots in Wohnzimmer und Küche. Austausch aller Türen und Heizkörper. Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen. Modernes Tageslichtbad mit Wanne und begehbarer Dusche. Hochwertige Einbauküche (Wert ca. 10.000?€, kann übernommen werden)Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse (ca. 40?m²) mit Zugang sowohl von der Wohnung im OG als auch über eine Außentreppe - diese ist aktuell renovierungsbedürftig, insbesondere der Bodenbelag sollte erneuert werden. Mit etwas Aufwand lässt sich hier eine wunderbare Wohlfühloase im Freien gestalten.Zusätzlichen Raum bietet ein separat zugänglicher, neu ausgebauter Nebenraum (ca. 17?m², nicht in der Wohnfläche enthalten) außerhalb des Hauptgebäudes hinter der Garage, ausgestattet mit Zimmer, Küchenzeile und modernem Duschbad - ideal als Homeoffice, Gäste- oder Jugendzimmer oder als kleine Gewerbeeinheit (Büro o. kleine Praxis).Das Haus ist teilunterkellert und bietet umfangreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Eine Garage sowie zwei Stellplätze davor runden das Platzangebot ab. Der Garten verläuft halbseitig um das Haus und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Technische Ausstattung:. Öl-Zentralheizung von Viessmann (erneuert 2015). Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1986). Fassade wurde vor ca. 5 Jahren gestrichenSehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!