Kaufpreis 1.680.000 €
Zimmer 4
80689 München
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Frei ab: 24. August 2025
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im beliebten Stadtteil Laim, direkt im westlichen Stadtgebiet der bayerischen Landeshauptstadt München, bieten wir Ihnen ein älteres freistehendes und sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 86 m² Wohnfläche, Einzelgarage, auf einem großen Grundstück mit viel Grün an. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 816 m² bietet dieses großzügige Grundstück ausreichend Potenzial, um Ihre individuellen Wohnträume entsprechend Ihren Bedürfnissen zu verwirklichen. Das Haus ist unvermietet und steht Ihnen daher sofort zur Verfügung. Der Verwendungszweck ist explizit auf Wohnen ausgerichtet, was bedeutet, dass Sie hier ungestört und in einer ruhigen grünen Umgebung mit Ihrer Familie leben und wohnen können. Die ausgezeichnete Lage in München-Laim, einem der beliebtesten Stadtteile Münchens, bietet eine hervorragende Infrastruktur, mit sehr guter Anbindung an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, was das tägliche Leben für Ihre Familie noch angenehmer macht. Nähere Informationen finden Sie in den beigefügten Grundrissen und dem Gebäudeschnitt. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustandes des Gebäudes haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet. Es empfiehlt sich eine Erweiterung des Gebäudes unter Beibehalt von Gebäudeteilen oder eine komplette Neubebauung des Grundstücks, um auch das vorhandene Potenzial ausschöpfen zu können. Die hintere Grundlinie des Grundstücks hat eine Länge von ca. 12 m, die vordere parallel verlaufende Grundlinie hat eine Länge von ca. 20 m, die beiden nicht parallel verlaufenden Seitenschenkel, welche die Länge des Grundstücks definieren, betragen jeweils ca. 53 m. Die Neubebauung richtet sich nach § 34 BauGB, somit nach der Nachbarbebauung. Nach Auskunft der Lokalbaukommission München befindet sich im Rahmen der übergeordneten Rahmenplanung Senftenauerstraße ein Referenzobjekt (Hausnummer 4b) in der unmittelbaren Nachbarschaft. Eine deutliche Erweiterung der vorhandenen Wohnfläche ist daher möglich. Die Bebauungsmöglichkeiten sind mit der zuständigen Baubehörde durch einen entsprechenden Bauvorbescheid zu klären. Nach Informationen vom Landratsamt München gibt es für das Grundstück nach heutigem Stand keine Kenntnis, die einen Altlastenverdacht begründen könnte (schriftliche Altlastenauskunft vom 28.07.2025 liegt vor).
