Kaufpreis 659.000 €
Zimmer 6
91362 Pretzfeld
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses architektonisch durchdachte 3-Familienhaus verbindet stilvollen Wohnkomfort mit modernster Energieeffizienz. Ursprünglich 1973 erbaut und im Jahr 2021 umfassend kernsaniert, erfüllt das Gebäude heute den KfW-Effizienzhaus-40-Standard - ein klarer Indikator für zukunftsorientiertes und nachhaltiges Wohnen.Insgesamt stehen ca. 196,41 m² Wohnfläche und 222,68 m² Wohn-Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf drei separate, hochwertig ausgestattete Wohneinheiten. Die Ausstattung richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte.Aufteilung der WohneinheitenErdgeschoss- Wohn-Esszimmer mit offener Küche- Schlafzimmer- Tageslichtbad- Italienische Marmorfliesen im gesamten Wohnbereich- Laminatboden im Schlafzimmer- Fußbodenheizung (raumweise steuerbar, Smart Home vorbereitet)Aktuell vom Eigentümer selbst bewohntObergeschoss- Schlafzimmer- Großes Tageslichtbad mit Dusche & Eckbadewanne- Separater Küchenbereich- Wohn-/Esszimmer- Fliesen in den Wohnräumen, Laminat im SchlafzimmerEbenfalls durch den Eigentümer genutztDachgeschoss- Offenes Wohnen/Essen/Kochen- Schlafzimmer- Tageslichtbad- Italienische Marmorfliesen im Wohnbereich, Laminat im SchlafbereichAktuell vermietet- attraktive Einnahmen möglichTechnische AusstattungHeiz- und Warmwassersystem- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit elektrischer Nachheizung- Flächenheizung mit raumweiser Steuerung (Smart-Home-kompatibel)- 200-Liter-Warmwasserspeicher- Dämmung der Rohrleitungen nach EnEV U = 0,15 W/mKLüftungssystem- Zentrale Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung- Wärmebereitstellungsgrad 87 %- Elektrische Vorerwärmung der Außenluft- Frostschutzbetrieb bis -5?°CPhotovoltaikanlage- 18 Module mit 22,5 m² Gesamtfläche- Leistung: je 385 Wp pro ModulEnergieeinsparung und CO?-Reduktion im laufenden BetriebEnergieeffizienz- Energieeffizienzklasse: A+- Endenergiebedarf: 24,5 kWh- Primärenergiebedarf: 26,1 kWhExzellenter Dämmstandard mit zusätzlichem sommerlichen HitzeschutzNutzung & PerspektiveDieses Objekt eignet sich ideal für:Kapitalanleger - mit attraktiver MietrenditeEigennutzer mit TeilvermietungMehrgenerationenwohnenWohnen und Arbeiten unter einem DachFazitEin technisch hochmodernes, energetisch nahezu autarkes Mehrfamilienhaus mit Stil, Funktion und hervorragender Zukunftsperspektive. Die umfassende Kernsanierung und Ausstattung nach neuestem Standard machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalen Markt.
