Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 4
49429 Visbek
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser Bungalow aus dem Baujahr 1991 bietet auf einer Ebene komfortables Wohnen auf ca. 120 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, ein großzügiges Grundstück sowie die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Kapitalanlage.Das Haus befindet sich auf einem ca. 790 m² großen Grundstück im Erbbaurecht. Der Erbbaurechtsvertrag wurde 1978 abgeschlossen und hat noch eine Restlaufzeit von rund 52 Jahren - langfristige Planungssicherheit ist somit gegeben. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 571,27 €.Raumaufteilung & Ausstattung:Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet der Bungalow insgesamt vier Zimmer:- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse (teilweise überdacht)- Drei weitere Zimmer - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzbar- Geschlossene Küche mit angrenzendem Vorratsraum- Diele als zentraler Empfangsbereich- Gäste-WC- Badezimmer- HauswirtschaftsraumFür ein angenehmes Wohnklima sorgen überall Kunststofffenster mit Rollläden (ausgenommen WC und Bad). Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwertheizung (Brötje) aus dem Jahr 2015.Vermietung & Renditepotenzial:Das Haus ist seit 2011 zuverlässig vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 660 € - aus heutiger Sicht deutlich unter dem marktüblichen Niveau, was ein attraktives Steigerungspotenzial für Investoren bietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich somit aktuell auf 7.920 €.Besonderheiten:- Seit 2011 vermietet - eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung- Teilweise überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien- Carport für Ihr Fahrzeug- Ruhige Lage in gewachsener WohngegendEinige Renovierungsarbeiten sind einzuplanen, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu entfalten.
